【家】 仮住まい引越完了＆上棟1週間後

12/28（日）　大安

ついに仮住まいへの引越も完了しました。今日は旧住まいの完全撤去日です。

朝の9時から12時の約束で、仮住まいでガス開線とネットの引き込み工事を予約したため、最初の荷物を持って6時半に川崎出発。川崎では1度だった車の温度計も、野田まで来るとマイナス3度と言っている。荷物が重いし、凍結での事故とか気をつけねば…。

なんとか3時間は寝させてもらったおかげもあり移動は問題なく。年末帰省ラッシュはすでに終わっているのか、8時過ぎには仮住まいでない方の家に到着。外壁（耐力壁）を組み付けはじめていて、家がこう出来上がる、っていうのがほんとよくわかって楽しいです。

荷物を入れつつも、戦隊シリーズとライダーとプリキュアを録画するためにテレビの配線してみたり、いくらか荷物を片付けてみたり、すぐ使うものを整理したり。でも眠いのではかどらんですね。

んで、約束の12時までに、ガスは来たんですがネット工事が来ません…。30分待ってもこないんでもう帰ります。モバイルの必要性を久し振りに感じましたが、こういう時くらいしか感じない、とも言えます。手続きをすっかり忘れてたんで電気・ガス・水道は公衆電話から電話して妻にお願いしておきました。


家に帰ったらもう14時半。立会は16時。まだちょっとだけ時間はあるものの、家族を乗せなくても乗り切らないくらいの荷物がまだあったうえに片付けが終わってるわけでもない！こりゃ困った。本音を言えば荷物を先に持って行って、立会は妻に任せたかったが、契約者は自分だし、それ以前にまずは立会ができるように荷物を片さねば…。

捨てられなさそうな荷物や売れそうなものとか重いものは昨日のうちにごみ処理センターとか電気屋さんとかに持って行っておいてよかった。ちっさい冷蔵庫、処理してもらうのに7,000円とかびっくりしたけど。

捨てられる荷物をがんがんまとめて、何はともあれ車に積んでいたら、冬休みに入っていたのか近所の子供達が外で遊んでいるのが気になったらしく、娘が乱入。男の子グループで小学生だったのに、娘に合わせて一緒に遊んでくれたので、掃除が思ったよりも捗った。

車に載せきらないものは貴重品以外のものにして、しょうがないので玄関前に積み上げる。結局不動産屋さんがちょっと遅れたので、できるところだけお掃除して完了。いやはや、ぎりぎりですよ。というか荷物残ってるんで間に合ってないともいう…。

立会自体は無事完了して、あとは敷金がどれだけ戻ってくるものやら連絡を待つのみ。

荷物と一緒に野田へ→妻と娘は夕飯がてら来るためまだついてないので荷物降ろして再度川崎へ→荷物搬入してすぐに野田へ…と朝から何してるんだかよくわからない2往復半で、なんとか引越は無事完了したのでした。


最後家についたら、ネット工事の人が来たらしくあらかた設定も終えてくれてました。が、PCつなぎ直す気力はなくって、すぐ確認できるマシンがSURFACE2しかなかったんで仕方なく無線LANルータをつなぐ。でもネットに抜けてない。ISPの設定はこっちでやんのかなぁ、と思ったが、明日また来ますって言ってたと妻が言うので、もう気にしない事にしました。やってもらえることはやってもらおう。何も言わないないまま、光の工事時情報とISP情報入ったクリアファイルを置いてきました。明日29日は会社でお仕事なんですよ。

※会社に電話かけてきました。

【家】 上棟＆つなぎ融資実行＆仮住まい引越

このあたり、ほんとうにばたばたしてたので、この記録もばたばた書いてみました。ばたばたと言うより、ほんと時間がない…。


2014/12/20（土）友引
保育園で娘のクリスマス会を終えたら、そのまま両親の待つラゾーナ川崎プラザへ直行。ご飯を食べて、引越の邪魔にならないように娘を預け、上棟でお渡しするお茶うけを買って、…帰って寝ました。年末の仕事も忙しかったしで、疲れてたんですよ。日曜からはずーっと荷造りです。寒い寒いと文句言ってましたが、夏で暑いよりはましだったと思います。


2014/12/22（月）大安
昨日までの雨も止み、風もないし最高の上棟日和。

土曜からほとんど寝ずに荷造りしただけあって、明日にはなんとか運んでもらえる最低限までは作業できそう。それでも眠いなんてことも忘れるくらい、上棟ってのは気分があがるもんですね。

上棟前にいくらかの荷物を仮住まいに運び、市役所の出張所へ行って妻の印鑑登録と印鑑証明を受領して、お茶うけと一緒に出す飲み物を買い、上棟を見に向かいました。

ずっと、ボーっと、いつまでも見てられます。


それはさておき、N氏と会えたので、先日見つけてしまった「ラフィーネア」シリーズを念のため確認。紙カタログを持ってきていただいたので確認して、こんな商品があったという事に感動を覚え、その場で変更確定してもらいました(笑)。ちゃんと白もあってよかった。ネットで探してもいい写真ないんですよ。


で、上棟見学をそそくさと終えたらつなぎ融資の手続きがあるので、そそくさとご飯を食べて千葉銀行へ。必要なものはこんな感じでした。

• 実印（夫婦とも）と認印（銀行登録印）
• 野田市の住民票（夫婦で出すので家族の）
• 野田市の印鑑証明（夫婦とも）
• 妻の所得証明書（自分のは出してるので）

殆ど前回同様の内容ですが、つなぎ融資は妻が保証人になる（土地とか建物とかの担保となるものがないから？）ことと、仮住まい住所での手続きなので新しい住所での記載となること、書類が全て新住所である事なのが違いですかね。住所は何度も何度も書くので、おかげで実際の入居前なのにすっかり覚えました。

時間的な問題がありグッドリビングのY氏が同席できなかったのですが、Y氏に預けていた書類がないと不備ということで手続きが止まるところでした。さすが銀行、きっちりしてますよね。たまたま余分に住民票と印鑑証明を取得していたので、それで事なきを得て、無事融資実行に至りました。やはり一部ずつくらいは余分に持っていた方がいいようです。ただ3ヶ月以内じゃないと無効な場合が多いので先に取りすぎるのも無駄がありますけど。

無事つなぎ融資完了後、再度上棟へ。15時の休憩にあわせてのお茶出しです。

いや、ほんとずーーーっと見てられますよ、これ。
でもま、帰らないと荷造りが終わらないので後ろ髪を引かれながら川崎へ。んで朝まで荷造り…。


2014/12/23（火）赤口
数日間寝不足が続いた結果、なんとか仮住まいへの荷入れは完了。もうほとほと疲れて、ほとんど何も覚えてません。覚えているのはベッドを新居に運ぶ時にはフレームを分割しないと2階に入れられないだろうって言われたことくらいですかね。

お昼に引越を終えたら建築中の新居前で両親と落ち合い、娘と合流。そのまま帰ろうとしてましたが、ここで疲れがどっと出て運転がままならなくなりました。首都高に乗る前にコンビニで30分ほど仮眠を取り、その間娘には軽くおやつを食べてもらい、何とか復活して川崎へ帰宅。

翌日から28日に部屋を出るまでは、段ボールと仮の荷物でのさびしい生活となりました。仕事も年末で忙しかったですし、疲れすぎて腑抜けたのと新生活への整理が忙しすぎて、このあたりもほとんど記憶にありませんね。

【家】 引越見積＆仮住まい賃貸契約＆段ボール納品

12/16（火）

朝一で仮住まいへの引越を2社相見積（訪問見積）でお願いしました。お願いするのは家具・家電・段ボール等ですが、最後の1週間をさびしく過ごさなくてはならないので、荷物を最低限で残します。

失敗したのは、見積りを依頼するのがいろいろ遅れてしまったので、先に段ボールだけ購入していたことでしょうか。段ボールや梱包材などの引越資材をサービスしたり安くしてもらったりするサービスが各社あるようだったので、別途購入する必要はなかったですね。捨てるのも困りそうだし。

結果としてですが、引越見積は25万を超えてしまいました。まず相見積だったのに1社は引越日の都合がつかなかったので見積りにすらこれなかった事、エアコンの取り外しやら家具・荷物の多さもあり2トン2台であること、川崎→野田で50km越えであること、年末繁忙期に入っていること、さらにそもそもの見積り依頼が遅かったことなどが響いています。だから引越自体も11月にしたかったんですが…しょうがないことだし、必要経費と割り切りましょう。

元々2回の引越で25万の予算でしたが、オーバーしてるので2回目分はいざという時のお金から回します。月々のお金が減るのでその分も回せますし。

そして引越予定も23日に変更となりました。22日が空いてなかったからです…。


一緒にお休みしてひとり梱包を始める妻に細かいことは任せ、野田へ走る（雨天のため車）。…の前に念のため川崎の区役所で再度課税証明書をもらい（2月以降の保育園申込もあるため）、野田へ着いたのは首都高の渋滞もあり13時半。年末は混むなぁ。待ち合わせから30分遅れ、いつもすいません。

今回は仮住まいへの賃貸契約がメインなので、必要なものは印鑑・車検証・免許証と現金。クリーニング充当である敷金と仲介手数料（ハウスメーカー割引で50%）、初回の家賃などなどで17万程のお支払い。仲介手数料割引の話でハウスメーカーと仲介元の農協さんで話ができてなかったらしく、まるまる支払い（お金足りなくなるかと焦った）、ハウスメーカーに半分が返され、それがこっちに戻ってくる、という流れに。スティッチ飼う時のあれみたいだと思ったけど、農協さんはそんなこた気にしないので、直接こちらに手渡してきた。

農協さんの勘違いで、短期で必要ないと言ったのに鍵交換までしちゃってて、そのお金も払わされましたね。実際に交換しちゃったものはしょうがないので、折半になりました。なんか今日はいろいろお金がかさむ日で…って仏滅か。かさむついでにどうせなら4月までの家賃を払ってしまいたいものだけど一気に振り込んでもいいのかな…。

契約を終えたら来週の家具引越＆上棟式＆つなぎ融資本申込である22日の準備に何が必要かを再確認して（新住所での妻の印鑑登録はやはり必要）、近所の市役所出張所へ。保育園関係の書類や児童手当関係の書類も本来はこちらでも受理してもらえるそうです。特に保育園の入園申込みは、求職中でさえなければ保育園そのものへも申込できるのは便利だと思った。

何やかや終えておなかもすいたしでコンビニに行ったのが16時。行きの込み具合を考えると保育園のお迎えはたぶん間に合わないので、公衆電話から連絡して帰宅。川崎に着いたのは結局19時でした。


グッドリビングさんで玄関ドアの色サンプルと新しいカタログを入手したので事故渋滞で全然進まない車内でチェックするものの、社内灯では色合いが分からん。新しいカタログはパターンはたくさん載ってるけどひとつひとつの写真が小さすぎてよくわからない。

家についたらちょうど段ボールの納品もあり、家の中が100箱の段ボールで埋め尽くされました。自転車をどこに置いたらいいのかすら、わかりません。さてどうなることやら。


玄関ドアの話もありましたが、忘れていたのがスイッチプレート。妥協で標準のスクエアに一度お願いしました。が、引越の休憩中になにげなくパナソニックのウェブを見ていると、ちょっとラインナップの違う製品に四角いのがある…標準のスクエアはかまぼこ的なスクエアだけどこれはかっちりした四角だ。その名も「ラフィーネア」シリーズ。

なぜかシルバー押し。でもラインナップには白もある。白のが断然いい。

金額がちょっとだけ高くなるようだけど単品ではそんな差はないし、変更箇所はプレートだけで、内部は標準品を使いまわせると書いてある。これならプラスになる部分はそうないだろうと、いてもたってもいられずN氏へ電話して見積り依頼してしまいました。寝不足でハイテンションだったようです。


その時また忘れてたのが外水栓。このままだとグレーのかわいくない外水栓になっちゃうなぁ。

【家】 住所変更届

12/09（火）

建物ローンのつなぎ融資や仮住まいの賃貸契約などもろもろ控えていて、引越そのものも考えると手続きに行く時間は絶対にないので、先に住所を変更してきました。順番は問題ありますが、晴れて千葉県民野田市民、そしてエドサイライダーとなりました。

手続きはこんな流れです。

1. 川崎市の区役所で転出届を出す。
2. 子ども手当などに必要なので夫婦分の納税額決定通知書を取得
3. 野田市役所
1. 転入届、住民票取得、印鑑登録、印鑑証明取得（ゴミ袋券を入手）
2. 子ども手当（納税額決定通知書提出）などの書類提出（口座番号・子供の保険証が必要）
3. 保育所の入所手続きを川崎市から事前送付していたので、確認
1. すでに送付してた分は受理済みで問題なし
2. 転入翌月以降の申請書類を入手（納税額決定通知書が必要）
3. 来年度分の申請書類を入手（納税額決定通知書が必要）
4. 野田警察署で住所変更（住民票を提出）
5. 当日できなかった申請書類を近場の出張所（手当関係）や保育園（入所申込）へ後日提出

普通なら一度転出しちゃうと元の住所に戻るのは面倒だし証明関係を郵送でってのも大変だと思うので、最初に取得しとかないといけないですね。正直面倒。

次回は12/16（火）に仮住まいの賃貸契約をしに行ってきます。

移動はロードでした。通勤経路は何度も確認してますが、走り慣れとかないと怖いので、チャンスがあるだけ走ろうと思ってます。

途中で会社に寄ったり、帰りには自宅場所まで寄ったりしつつ、今回はちょっとのんびりの往復129kmでした。昼過ぎからはかなりの強風。サイクリングロードで追風参考の最高速度59km/hを記録。自宅～会社間45kmは追風でも2時間弱を再確認。都内はやはり信号でスピードでないです。以前にも追風2時間だった記録がありますが、たぶん通勤時間帯の平均としては2時間15分程度、余裕をもって2時間半と読んでおけば大丈夫かなと思います。向かい風でどれだけ削られるか…。あとは通勤時間帯の正確な込み具合が分からないのが不安要素ですかね。

【家】 ハウスメーカーバスツアー参加＆プラン相談⑦

12/06（土）

グッドリビングさんの地元密着ならではの工場見学会にお誘いいただいたので、君津市の木材製材所を見学してきました。

詳細はこんなです。→生産者見学会（PDF）

出発が朝早い…。(=＿=)
実家の母親は来てみたかったらしいですが、親父がめんどくさがったので今回パス。

実は自分ちで使う予定の木は今回の工場のところではないし、木自体（スギとかヒノキとか）も違うので、参考になるところだけでもと思っての参加でしたが、結果としてかなり参考になったので大満足でした。やっぱ無垢の木の家がいいですよ。

森でも工場でも施工場所（保育園でした）でも、木の香りが気持ちいいし肌触りが柔らかいけどどっしりしてるし。
チェーンソーで切った後の、水気のある切り株から香り立つ匂いは、なかなか新鮮なものがありました。ふぃとんちっど～。
それがそのまま家の中に充満するわけではないですが、家のにおいの一部になるというのがいいです。

戻ってから、N氏とちょっとだけ話しておこうかなと思ったら、打ち合わせに突入してしまいました。前回宿題だったイメージパースが出来上がっていたのでそれを参考に。白いレンガ調をメインにして、バルコニーと玄関ポーチを木目調（ダークブラウン）という組み合わせに、やはり落ち着きました。貼り分けてますが、標準金額同士の組み合わせなのでアップはなし…だったはず。

今回金額に変更ないんで、概算も割愛（手抜き）。

あと決まってないのは、玄関と玄関ポーチのタイル、玄関ドアの色（モノは採風＋非接触キーのオプション）、機能門柱（ポスト・インターフォン・表札・ライトの組み合わせ）、珪藻土（内装）の色。これらは急ぎではないものもあるし現物を合わせてみながらできる部分もあるので、次回でなくともOK。次はついに上棟です。

１ねん

昨年末からいわゆるコミュニティ、モバイルといったものを切り捨てて、ブログも撤去してました。
が、1年経ってまた記録のようなものはつけたくなったので、ブログをリフォームして再開しました。家を建てて新居に移るとか、そんなところのイベントが発生中なので、そこらへんの記録を書こうかなと。

昨年10月あたりから、何を切ったのか、一応リストにしておきます。

• 回線（スマホ）
• Facebook
• Twitter
• Foursquare
• Google+
• Path
• Waze
• Yahoo（LatLongLab）
• MapMyFitness
• Fitbit
• RunKeeper
• FxCamera

アカウントの削除というものに関してかなり勉強になったんでいい経験だった。特にサポート連絡しないと消せない系。必要に駆られて（というほどでもないけど）アカウント作り直したのはルートラボだけ。

それと最初から消すリストではなかったのがGmailとHotmailのメインアカウント、Gmailに連動しているPicasa、Youtube、Blogger（旧ブログは閉鎖）。それからEvernote、Dropbox、Amazonとか。


記録をつけなくなってからはサイコンすら外して乗っていたけれど、距離感が見えないというのはやはり非常に面倒。あと走ったルートを今後のために再活用するのにルートに関わるアカウントが必須。逆にモバイル端末・連絡手段としてのスマホはなくても問題はなく、再開すらしていない。

電話する相手・連絡を取る相手・情報共有する相手がいないんだね。友人とか同僚とか、リアルでもSNSでも。


この期間の走行記録や自転車関係の記録は通勤以外の分を、今年分はメモで下記のようにつけていた。距離はサイコンか、ルートラボでの距離。金額は結構記憶だけを頼りにしてるところもあり不正確。

2014/10/29 ¥1,339 171km 川崎発野田千葉銀（土地締結）経由関宿折返し
2014/10/29 ¥1,162 0km チェーンルーブ：クロスカントリーウェット
2014/10/29 ¥1,080 0km タイヤチューブ
2014/10/18 ¥1687 190km 川崎発奥多摩湖周遊反時計回り（青梅上りルート）
2014/10/15 ¥540 0km フレームプレート台座 TNI
2014/10/11 ¥3,896 178km 川崎発東京湾一周（久里浜発フェリー台1,050円）
2014/09/29 ¥4,396 0km タイヤ：pana closer plus前後
2014/09/15 ¥50 0km タケノコバネ
2014/09/14 ¥2,100 0km タイヤチューブ×2
2014/09/12 ¥605 118km 江戸川サイクリングロード探索
2014/08/15 ¥785 118km 江戸川サイクリングロード探索
2014/08/08 ¥1,190 124km 江戸川サイクリングロード探索
2014/08/01 ¥891 0km 鍵：POPEYE
2014/07/11 ¥1,980 0km ヘルメットリアライト：mars4.0
2014/06/25 ¥5,184 0km フロントライト：Gentos NEXERA 903D×2
2014/06/25 ¥4,224 0km クリップオンDHバー：Mr.CONTROL TRI-MINI BAR+30
2014/05/22 ¥6,830 1046km 広島→東京（72時間、費用控除あり）
2014/05/11 ¥1,289 0km リアライト：tristar
2014/05/11 ¥3,465 0km タイヤ：pana closer plusリアのみ
2014/05/03 ¥3,580 420km 川崎⇔渋峠（未着）
2014/04/22 ¥895 0km タイヤチューブ
2014/04/19 ¥1,836 0km 雑誌：ロングライダース4.0
2014/03/23 ¥0 175km 湯河原→山伏峠→天城峠→梅ライン→箱根峠→大観山→湯河原
2014/03/08 ¥39,470 890km 熊本→東京（雪で四日市DNF、費用控除あり）
2014/03/06 ¥1,600 0km ボルダ―スポーツ
2014/03/05 ¥1,645 0km サングラス
2014/03/02 ¥1,344 0km ヘルメットライト
2014/02/27 ¥1,890 0km 雑誌：ランドヌール
2014/02/16 ¥615 0km サングラス
2014/01/15 ¥3,936 0km 携帯ポンプ：zacoo mini 15、タイヤチューブ×2
2014/01/10 ¥6,930 0km タイヤ：pana closer plus前後
2014/01/06 ¥504 0km リムテープ：pana
2014/01/02 ¥398 62km 常陸太田⇔大洗

2013年分でほぼなににも残してない後半部分は、SR取得とかいろいろあるはずなんだけど、記憶にないなぁ…。

ルートラボでの記録もいくらか残してあるが、GPSサイコンはそもそも持っておらずサイコンすら外していた時期が長いので、ログといえるようなものも当然ながら無い。

ちなみに広島→東京の1,000km越えは自分の中でも記録的な距離だったので記憶を頼りに地図におこして見たものの、仮眠場所で切るという初歩的な作業をすっかり忘れたため、残念ながらいい記録になっていないし、今となってはやり直す気も失せてしまった。
http://yahoo.jp/5xWr9f
http://yahoo.jp/XfWazF
http://yahoo.jp/TNnInN
http://yahoo.jp/BAJWP1


今後は走行距離の記録などどうするか、実はまだ決めていない。前述した通り、来年から新居での暮らしも始まるが、通勤距離が劇的に伸びる。なんせ土地の購入場所は野田市である。千葉の野田から東京の五反田まで片道45km、1日往復90kmの通勤を始めようとしているのだ。雨が降らなければ週で450km。想像すらできない。

しばらくは家関係のことを思い出しながら書いていこうと思います。

追記1：いわゆる「公開日」はポストした日と関係なく設定できるので、archiveで過去のものだったりこの記事よりolderになっていても書いたのは後日ということもあります。
追記2：写真がそのまま移行できてたっぽいんだけど、PICASAで新しいギャラリーに全て移行したら、やっぱりというか当然というか、全部リンク切れしたので、ぼちぼち直します。この1年のPICASAの写真の整理もほとんどできてないんだけど…。

【家】 プラン相談⑥＆仮住まい決定

11/30（日）　仮住まい内見からの打ち合わせ

基礎を入れる箱ができたようです。


現地からほど近い物件をY氏同伴で内見。半年住む事になる仮住まいの内見をしました。
仮住まいのくせに今のところより広いのです（笑）。

この物件での申込に住民票入手要。

ハウスメーカー仲介にしてもらい手数料をちょっとだけ浮かせられるよう画策しましたが、残念ながら敷金があるのできれいに過ごさないと元が取れない。


それでも今の住まいの家賃よりも大幅に安く（更新料>敷金+仲介手数料）、現住まいとの差額を計算すると半年で30万以上も浮く計算になり（今のとこが高すぎる）、これは引越費用等、不安だった部分にあてられる。あとは先に保育園に入れて生活圏の把握をしたいとか、そういった理由での仮住まい引越となります。

個人的には、まず一度引っ越しをしとかないと、新しい家作り（庭とかDIY）の前に、荷物の整理ができなくて手間が増えると思ったんですよ。いつまでもずっと開かずの荷物を持ち続けたくないなと。


申込をして、手続き関係（つなぎ融資・住宅ローン申込）での今後の打ち合わせ、スケジュール確認。

上棟式は12/22（月）大安、仮住まいへの引越（家具とか大きい物）予定とかぶった。
ただ上棟自体には施主がずっといるものでもないらしく、途中職人さんたちの休憩中にねぎらいに行くくらいらしい。当然だけど、可能だったら引越の途中で経過写真を撮りに行きます。


打ち合わせは電気工事関係詳細を決定、ライト決定、外構の相談、外観の決定という一連の続き。

前回+30万という提出を受けた、外構見積もりの内容を整理します。浄化槽まわりが道路地面よりも高いので土止めとしてブロック塀が必要となったこと、浄化槽の上部をコンクリで強化しておく必要がある事などが新規追加要件です。他にはお隣さんとの境界フェンスの部分で、一番下のブロックについてはうちからしか使わないので、その分がちょっと高くなる、とか。お隣さんは1台駐車のみだそうですが、うちは親が来た時に勾配を利用して（ここで下段のブロックが見えてしまう）、車を庭に上げられるようにしたかったので、ここもしょうがない部分ですかね。

で、なんとウッドデッキを省きました。できるのかどうかはおいといて、DIYでなんとかするということにしておいて、見積上で砂利のところをコンクリ打ちにアップグレードしておきました。DIYや庭メンテをしやすいようにだけ変更しておきます。想定外費用予算が減っていく～。

• 総予算：3,550万
• 土地＆家：3,400万
• 見積り＋概算：3,390万
• 土地：1,150万
• 家（見積り）：1,825万
• 諸費用（見積り）：200万
• 家のオプション＆外構：220万
• 外構：65万
• フェンス：20万（折半部分含め）
• 玄関階段や機能門柱等：20万（道路境界コンクリ打ち追加）
• ウッドデッキ：30万→5万（コンクリ打ちのみ）
• 外構：20万
• ソーラー：125万
• 勾配天井：30万
• 予算あまり：5万
• 必要経費等：150万（引越・家具・家電、想定外の費用等）
• 引越：25万（いろいろ込みとして）
• 家具：15万（ダイニングテーブル他）
• 家電：25万（エアコン）※ライトは家の見積内
• カーテン：10万
• DIY外構が必要な分：30万
• 玄関アプローチ：10万
• 庭：5万
• ウッドデッキ：15万
• 想定外の費用：10万～45万

電気配線やライトなどは変更部分の反映確認、N氏選択への質問（仕様には必ず理由があり、理由を聞くと納得できるが、逐一説明してたら家が建たないんだろうと思う）。どんな理由かによって別のものへ変えたりできるか考えようと思っていたが、さすがはN氏。すべてに的確な理由があるので得心のうえ確定。カタログ写真ではよくわからないライトの素材感とか（ガラスなのかポリカなのか、マットなのかグロスなのか）、照度の組み合わせやら、シーリングファンの羽の長さ（ファンの揺れまで計算されてるらしい）やなんやかやは個人で判断できるものでもないので、大変ありがたいです。

ライトの位置を変えたり、個数を増やしたりしましたので、ちょっと金額があがって、上の概算は手を入れてあります。

コンセントやスイッチに、換えられるなら使いたいとお願いしてたJIMBO（神保電気株式会社）のプレートですが、価格の問題と、1プレートに搭載できるスイッチ数で断念。普通ので＋3万、点けてない時に光るスイッチでさらに＋6万と言われてしまい…。さらに一つのスイッチプレート内に入れられるスイッチ数が少ないので、玄関わきに設置するスイッチプレートが4個に増える（だったかな）。せっかくの見た目が悪くなりそうですもんね。

↓

スクエアの方

代替案としてパナソニック社標準のプレートのスクエア版を選択しました。これなら金額も変わらないし。でもこれもなんとなく妥協の産物なんだよなぁ…。スクエアといっても角が丸くてかまぼこ上と言ったらいいのか…。



外観のパース出来上がりで、印刷されたものをざらっと並べて比較。N氏の新提案「緑色のバルコニー＆玄関ポーチ」という案があり、これは想定外だったのですが、かなり心が揺らいでしまいました。「"緑の家"と教える事になるね」という言葉が出るくらいのインパクト。いったん持ち帰ります(笑)。

メインは白（レンガ調）でブラウン系（木目調）のバルコニーと玄関ポーチでの張りあわせとしました。


そういえば外水栓を変えてもらうのを忘れました。このままじゃグレーのさびしいのになっちゃうなあ。家に入る前に必ず目につく場所なので、できれば変えたい。


今後の予定・宿題

• イメージパース（再）入手（次回までに決定）
• 12/06ハウスメーカー主催の材料工場見学ツアー
• 12/06に手続き関係書類の提出
• 12/10に転出・転入の手続き、つなぎ融資申込
• 12/16に転出・転入の手続き、仮住まい申込、住宅ローン申込
• 12/22上棟式、仮住まい引越

必要書類は

• 住民票（仮住まい）
• 印鑑証明（つなぎ融資）←今回妻が保証人となるので急いで印鑑登録した
• 自己資金確認資料（再、通帳残高写し）
• 転居後の住民票、印鑑登録後に印鑑証明
• 免許証と保険証の写し（夫婦）
• その他転園のための手続き書類を妻に頼んだ

【家】 プラン相談⑤＆地鎮祭

11/16(日)　友引

午前中に電気工事関係・ライト・外観についての再打ち合わせ（N氏）。
娘はじじばばと遊園地へ。打ち合わせは前回の修正をしたイメージ案の受領から詳細の再確認・決定などなど。

外壁のサンプル確認が非常に楽しいですね。サンプルは一部なので、壁一面に貼られた時のイメージはまた違うと思いますが、そもそもカタログの色合いと全然違うんですよ。で、このサンプルがまた外で日にあてて見た時も感じが違くて。これはわからんと妻と迷いに迷いました。妻曰く「この品番と組み合わせで建てられた家を見たい」と(笑)。まったくその通りですが、サッシ色や軒、家のプランが違うだけで違う顔になるようなので、同じようなものがないんでしょうね。同じのがあったらあったで違うのにしたくなるのが注文住宅でしょうし。

滞りなく進んでいきましたが、お昼前の最後の最後に外構予算の提出を受け、KOしました。金額ありきで決めるんだから、そーいやこれが先じゃんよ～。しかも30万ほど費用が増えることが判明しました(笑)。時間がないので細かいことは次回聞く事にします。ので金額も割愛。


次回の予定：

• 今回お願いした中から外観のイメージパースをもらって外観決定
• ライティングの詳細変更の反映を確認
• 外構の費用削減案を詰める

午後からは地鎮祭。

1時間しか猶予がない中、お昼を食べに近所のファミレスに行ったのですが、異動に10分、席に着くまで10分、注文して20分たっても料理が出てこず、地鎮祭まで時間がなかったのでキャンセルして現地へ向かうことにしました。つくってなかったらしく、お金は取られず。
なぜか子供のいくら丼だけ先にできていて、サービスでパックに入れてくれたです。すいません。

神主さんは結構若い人でした。おせんべいと、缶ジュースの詰め合わせをもらい、お祈りして、えいえいえいっと土掘り起こして滞りなく終了。娘は落ち着かなく動き回ってました。おなかすいてたんだろうな～。いくら丼かきこんでました。

終了後、近所へ工事開始の連絡を兼ねてN氏と挨拶回り。
日曜でもいらっしゃらないご家庭多く、ほんと休みでも静かな環境だなーと、安心しました。


とりあえず予定は全部終わったので+30万にちょっともんもんとしながら、両親ともに再度ファミレスへ（別のとこ）。家の今後のスケジュールなんかを説明しつつ、今のプランがどうこうという話をして、解散しました。

【家】 土地購入ローン実行編

10/29（水）

土地購入の契約（金消契約）は前回申込まで完了しましたが、ローンの実行や登記のため、手続きをしに野田へ。

天気も良かったので実印や書類をジャージのバックポケットへつっこみ川崎から野田へ自走。よく考えたらパンクトラブルなんかを考えてもっと早めに出てればよかった。

60kmを2時間45分、予定通りに無事に現地入り。東京横断で出る遅れを江戸川サイクリングロードで取り戻す感じで、何度か走ってるので不安なく走れました。

現地についてコンビニで軽く補給＆コーヒー飲んで、待ち合わせ時間ちょうどに銀行に入ったら全員集合してたのでちょっとだけ気まずい雰囲気に…。

一人だけレーパンジャージでヘルメットもって突っ立ってる姿は、たぶんメッセンジャーにしか見えなかったと思いますね。ハウスメーカーさんも、銀行さんも、行政書士さんも、きっとこんな（アタマの）おかしな客は初めてだろうと…。

皆様まー大人ですんで、（少なくとも表面上は）快く受け入れていただけましたが。

今回の手続き内容は、

• 土地購入の書類への署名押印
• 行政書士さん交えて、いろいろ書類の確認
• 銀行さんを介して土地購入の融資実行と購入代金の支払

必要書類は、

• 印鑑証明（前回提出済み）
• 住民票（前回提出済み）
• 印鑑（実印、銀行印）

という感じで、説明と署名押印などの時間が30分くらい、振込関係の待ち時間はけっこう長くすべて終えるのに30分くらいかかってたでしょうか。ほぼこの場限りの人達でもあり、湧く話題も続かず…。
全部終えてからハウスメーカーのY氏と次回打ち合わせの確認をして、1時間半くらい。お昼過ぎには開放されました。

で、今回のローンと土地の購入に関わる費用ですが、ざっくり50万ほど、諸手続きのために必要になりました。いや、この金額感で頭おかしくなってきそうです。ローンしないと家建たないのに、そのローンのために自己資金がないとローンが組めない。

最後に通帳を見た時に、たくさん入ってたくさん出ていくお金の流れを見ていて、なんだかそれでも自分の買い物のような気がしなかったのを覚えてます。

そんな気持ちとは裏腹にロード日和の好天だったので、帰る前に足を延ばして関宿城まで行ってみました。江戸川サイクリングロードの聖地のような場所らしいですね。の割に食べ物屋さんがないので、どうやって補給しようか悩みました（実はPAみたいなお店があったようです）。

噂の関宿城には当然お昼を食べるところがあるだろうと思ってしまったのが間違いで…。おまんじゅうと甘い缶コーヒーだけとりあえず放り込み、悩んだ末、引き返して「王様らーめん」なる店でみそつけめんをいただき、帰路につきました。江戸サイまわりの補給ポイントはこれから先開拓していかないと。


プランも大筋で決まってきたので、次回は電気関係とかのほぼ最終検討に入ります。

【家】 土地購入ローン申込編

10/22（水）

金消契約なるものをしに、野田まで行きました。
ただしくは「金銭消費貸借契約」と言うらしいですが、まぁ、ローンするための契約書ですね。借りますけど、購入のためにすぐ支払うために借りますよって言う、目的を明確にした契約ってことだと勝手に認識しましたが、間違ってたら誰か教えて下さい。今回は土地購入のための金消契約となります。

合わせて行なうものとしては、通帳の作成、印鑑の登録、保険の加入などなど。

今更ながら家を完成させるまでの融資の全体的な流れとしては

1. 土地
2. つなぎ
3. 建物

となっていて、なんだかよくわからないのが「つなぎ」です。ざっくり説明としては、建物の融資前に、ハウスメーカーに払うべきお金が発生するんで、それを借りちゃおうってことのヨウデス。

どうせなら３．建物のお金を先に借りちゃえればとか思いましたが、建物に対して銀行が抵当権をつけるので、ある程度工事が進まないと建物のローン自体が組めないという仕組みだそうです。でもハウスメーカーとの契約上、支払は先に発生しちゃうので（工事が進んだらその分お金払わないと給料にならないわけだから）、その間発生する費用をつなぎ融資でまかなうと。…そこまで払う自己資金が足りないしね。なんせ600万です。

あれ、自己資金800万もあるのに足りないの？って思うでしょ？前回申し込み時点ですでに手付金100万（土地＆家委託）払っているので、残り現金100万円ではいろいろと足りなくなると想定してるわけですよ、残念ながら。

なにはともあれ野田へ。…娘同伴で！いやだって雨だったし、車だしね。

事前に得ていた情報ではこの契約上ハウスメーカーは同席の義務はないようで、補足説明を受けるのみ。それなら場を和ませとくくらいでなんとかなるかなと。甘かったですけど。

みっちり2時間説明を受けて、何度も住所氏名生年月日の記入と押印を繰り返します。娘は雨の絵なるものを描いて待っていてくれました。

次回、実際に融資を受けます。

【家】 プラン相談④

2014/10/18（土）

前回Y氏との打ち合わせ事項をあらかた終えたので、現場監督であるN氏にバトンタッチ。今回から電気関係・外観・外構・造作仕様などの話となります。その前に、前回までに不足分は90万でしたので、費用全体を見ていきます。

• 総予算：3,550万
• 土地＆家：3,400万
• 見積り＋概算：3,500万
• 土地：1,150万
• 家（見積り）：1,850万→1,820万
• 諸費用（見積り）：200万
• 見積り前の費用概算：320万
• 外構：60万
• フェンス：15万（折半部分含め）
• 玄関階段や機能門柱等：15万
• ウッドデッキ：30万
• ソーラー：150万
• 勾配天井：35万
• 樹脂窓：40万
• 蓄熱暖房：35万
• 不足予算：90万
• 必要経費等：150万（引越・家具・家電、想定外の費用等）

90万も足りないとなると、必要経費として取っておいてある150万からすべてを捻出できる額でもないので、ここらですることしないことを決めておいた方でがよさそうです。その前に必要経費として必要なものをある程度考えておいた方がよさそうですね。

引越・家具・家電などの必要経費の想定の合計：150万

• 引越：25万（いろいろ込みとして）
• 家具：15万（ダイニングテーブル他）
• 家電：25万（エアコン）※ライトは家の見積内
• カーテン：10万
• DIY外構が必要な分：15万
• 想定外の費用：10万～60万

ちょっと不安な部分もありますが、最悪家具なしで平テーブルでの生活をしばらくしてもいいし（ソファはある）、カーテンはレールだけにして今のカーテンをつけとくこともなんとかできるでしょう。DIYでの外構部分は言わずもがな。想定外の費用分を10万としておくなら、最低でも50万円分は不足の予算に充当できるとも考えられますがどうでしょうね。ちょっと不安ですよね。

と、ここであらたな情報がY氏からもたらされました。間取りをほぼ確定したのでソーラーや勾配天井などが正確に見積もれるようになったんだそうな。

• ソーラー：150万→125万（モジュール等を選択の結果）
• 勾配天井：35万→30万※
• 樹脂窓：40万
• 蓄熱暖房：35万

※勾配天井はY氏の提案で仕様を変えたものを見積もってもらいました。南側の広い方の屋根だけ勾配天井にするというプランです。

ともあれ、足りないものは足りないので、樹脂窓、蓄熱暖房、ははずします。樹脂窓は効果が薄い可能性もあるとの判断、蓄熱暖房は夏の間に場所を取ることと、樹脂窓にも関係しますが高気密住宅にするつもりでもないのでどちらも効果が薄れる可能性が高いと判断しました。これで－90万→＋15万です。これなら何とかなりそうですね。きっとこのあとでも想定外の費用が発生するはずなので、高価なオプションはソーラーと勾配天井のみにしておきます。


それでは今日の本題。電気関係・外観・外構に入ります。

前回ライトと外壁のカタログを頂いたのですが、ライトに関しては知識がないのでどれを選んだらよいかがやはり分かりません。N氏がすでに候補をまとめてくださったのであとはそこからイメージとの違いや希望を伝えて、細かい変更をすることとなります。実際はN氏と妻の希望がなぜか揃ってるので、あまり変更はなかったですが。女性はすみずみまで明るい方が好きなんでしょうか？たまたまこの二人だけ？現時点で元の予算からはちょっとオーバー気味。

主な話題となったのは吹き抜けのライトをどうするか（せっかく梁があるのでライトをつけたくない）、2階のライトをどうするか（増やさないと片側だけ暗くなりそう）で、ただ金額の関係もあるので足りないからと安易に増やすわけにも行かない所です。


結局、吹き抜けは開口部の端にライトを設置し、2階は壁ではなく天井の梁にライトを設置することとしました。高所なので設置後の移動や電球交換は大変でしょうが、LEDで長寿命にもなっているし、ライト位置を頻繁に移動するとも思えないので良しとします。レール分の増加はないけど、ライトの個数がちょっと増えました。

コンセント関係ではリビングにいろいろと集約しますんで、そこでの必要個数等、確認しておくことに。他では吹き抜けあたりにメインのエアコンをもってこようかという第一案があった（で、どこにつけようかと迷っていた）のをN氏の新提案で畳スペースに変更（考えてもみなかった）。ここだと設置に費用がとられることもないし、なにより掃除がしやすい。シーリングファンとで循環する意味でも効率が良さそう。


そして外壁。標準価格があるのでその前後でどんな種類があるか、コスト度外視外見重視だとどうなるか、メーカーカタログにべたべた付箋を貼っていきました。グッドリビングさんではケイミューさんとニチハさんが標準仕様だそうです。2社のカタログをお互いに見た後で交換したのですが、不思議と似たようなものに付せんが貼ってあるので安心しました。その中から候補をいくつかN氏と相談して、サンプルがあるものは見せてもらったりするわけです。


で、現在の最終的な費用はこんな概算となりました。

• 総予算：3,550万
• 土地＆家：3,400万
• 見積り＋概算：3,500万
• 土地：1,150万
• 家（見積り）：1,850万→1,820万
• 諸費用（見積り）：200万
• 見積り前の費用概算：320万
• 外構：60万
• フェンス：15万（折半部分含め）
• 玄関階段や機能門柱等：15万
• ウッドデッキ：30万
• ソーラー：125万
• 勾配天井：30万
• 予算あまり：15万
• 必要経費等：150万（引越・家具・家電、想定外の費用等）
• 引越：25万（いろいろ込みとして）
• 家具：15万（ダイニングテーブル他）
• 家電：25万（エアコン）※ライトは家の見積内
• カーテン：10万
• DIY外構が必要な分：15万
• 想定外の費用：10万～60万

【家】 プラン相談③

2014/09/27（土）

ある程度形ができたので細かい部分をさらに詰めていくステップですが、正直どこが宿題だったかわからなくなる時がありますね。前回の修正依頼箇所とか新たな話題なんかを記録しておく作業は必須ですね、うん。次回はそうしよう(笑)。

前回までの（わかりにくい）費用関係。

• 総予算：3,550万
• 土地＆家：3,400万
• 見積り＋概算：3,500万
• 土地（見積り→申込）：1,200万→1,150万
• 家（見積り）：1,850万－20万（プラン相談②）＝1,830万
• 諸費用（見積り）：200万
• 見積り前の費用概算：320万
• 外構：60万
• フェンス：15万（折半部分含め）
• 玄関階段や機能門柱等：15万
• ウッドデッキ：30万
• ソーラー：150万
• 勾配天井：35万
• 樹脂窓：40万
• 蓄熱暖房：35万
• 不足予算：100万
• 必要経費等：150万（引越・家具・家電、想定外の費用等）

何はともあれ、ローンの審査も通ったので、本格的に詳細を決めていきます。ショールームの見学で見積もってもらった金額も出ています。さらに今回から図面が1/50になって、窓の話なんかがこまかーく出てきました。希望対予算で100万不足からのスタートではあります。

とりあえず、キッチンのショールーム後にやっぱりオール電化にしようかと、キッチンはIHに、って話になりました。火災保険とかがこれで概算20万ほど安くなります（だったはず）。その分いくらか他に回せ…ないんですね。まだまだ不足80万だから。

リクシルの見積で、家の概算費用に含めていたけれどリクシル標準品にそもそも含まれていたもの、なんてのもありました。そんなたいしたものではないですが、トイレの紙巻機（って言うんですね）とか、あとなんだったか忘れた、そんなもんです。その分は費用から下がります。

お風呂とか流しの蛇口とか、ステンレスのが逆に安っぽく見えたりもしたんで、色調を合わせる意味でホワイトのものにしたりして結果安くなったりだとか。でも単価が安いのでそんなに変化が出ませんね。ぜんぶ合わせてもトイレのコーティング×2とかでマイナスになるくらいもってかれてます。

単価が安い安いとは言っても、流しとレンジの間で、ちょっと上がった部分（水跳ね防止の）についてるキッチンペーパーつける棒（と塩胡椒入れるような小物入れ）が2万だか3万だかでびっくりしましたよ。COSTCOで買ってるでっかいキッチンペーパーを使ってて入る気配がないんで、こういうの減らせてよかったです。

流し上のスペースはガスにしない事もあり下がり天井をつけないでもいいので、開放性を取りました。概算見積り上でそこにつけることになっていた食器棚分がまるまる下げられます。

逆に増える分はどこか？ありました。キッチン背面の壁際に置く食器棚分を、見積もってもらってます。IKEAとかの食器棚を自分達で作って置くか、製品を置いてしまうか、金額を計算してみて決めることに。リクシルさんでは流し上の浮いた分との差額で+10万ほど。IKEAでざっと検索してもだいたい同じくらいの金額にはなりましたね。これは費用とキッチン全体の調和を考えればお願いした方がよさそうです。


この時点で不足分は90万（もちろん概算）です。オプション的な何かで削るのと、必要経費から回してくるのと、やはりどちらも必要ですね。

家：1,850万－20万（前回）＝1,830万－10万（今回）＝1,820万

今日の本題の窓の話としては、予算を削れる場所もそもそもないです、窓を減らす以外は…。減らしましたけどね。話の中身は、窓の大きさと種別の中心で、元々どんな窓がいいかをあらかじめ決めてもらっているところからの話なので、細かいですが、滞りなく進み、逆に特筆すべき話もなく(笑)。とりあえずなんとなくの妻の希望で茶色いサッシを選択してみました。壁の色とかも見てみたうえで、最終決定します。

あ、鋳物の窓枠は非常に高いってのはわかりました。洋風の黒々とした鉄みたいなやつのことですが、高いのでパスです。

次回からは内部のもっと細かい話と外側の話になってくるので、これまでの担当Y氏から、現場監督でもあるN氏へバトンタッチです。ライトや外壁の、非常に分厚いカタログをお借りしましたので、次回までに想像を膨らませてくることとなりました。

【家】 土地購入申込＆ショールーム見学

2014/09/21（大安）

ローン審査も通りましたので土地購入の「申込」を行ないます。手続きとしてはここはまだ申込だけで、このあとローン申込と購入する手続きとでなんと3日に別れます。手付金が必要になります。

1. 権利者へ土地の購入を申し込む（今日）※要手付
2. 銀行へ土地購入のためのローンを申し込む（購入に間に合うように）
3. 土地のお金や諸費用を支払、土地を購入する（次月末まで）

申込だけで午前中使いましたよ。まぁ詐欺回避やお年寄り保護が本来の目的と思われる形式的な説明が主で、あとは名前と住所書いて印鑑を押すだけです。権利者の方へ土地の由来なんかを聞いてみると元は肥沃な森だったらしく、すごく土壌がいいそうです。ガーデニングには最適なんでしょうね。雑草が生えやすいという意味でもあるので、対処は必須だなと改めて思いました。

で、説明を聞いたうえで今後のスケジュールの話に。次月末までに購入を実施する流れですが、印鑑登録とか準備することになると平日休むことになるのでそんなに時間もないんですよ。できる限りがんばりますとしか…。

ま、そんな感じで今回用意したのは100万円です。上の1．と、土地を買ったら家を建てるのでその業務委託の手付金との合算です。たぶん金額は業者によっても違うんでしょう。持ってきてもらうか振込んで下さいって言われて、当然、え？ってなりましたが、ここからこの金額感に慣れていくとだんだん危うくなっていくだろうことが自分でもわかりましたね。他、印紙代に2万円とか書いてあっても、ふーん2万ね、てな感じで…。

そして実はここで土地代をいつの間にか50万も値引いてもらってたことが判明！そういや値引きの交渉とか全然してなかったですよ…。足りない足りないとは連呼してたけど。希望対予算で足りない分は80万となり、少し余裕ができました。引越や新居の家具家電のためにとっておきたかった150万を上手く回して高価なものをはずしておけばなんとかなる範囲ですね。


んで午後はショールーム見学です。娘が邪魔するのが目に見えてたので、今日は夫婦両親ともに見学に来させてありました。あまり時間がなかったので、娘とお昼を食べに行ってもらってる間に、こっちは先に見学開始です。コアな部分だけでも邪魔されずに聞こうかなと。標準品がリクシルさんなんですが、まぁまぁ無難に選んできました（嘘）。

普通とはちょっと変えちゃったのが、トイレとお風呂ですかね。ピンクにしちゃいましたよ。白いのもやっぱ普通すぎて味気ないし、ピンクはなんかかわいげだったです。2階のトイレはブルー。ピンクとブルーって言っても派手な色でもパステルカラーでもないので、無垢床ともそれなりに合うんではと思います。珪藻土の壁色を変えてもいい話でもあるし。普通の色のはつまらないかなと。

なんとかコートとか、最低限お掃除が楽になるような機構とか、オプションですけどつけてみました。紙巻機（トイレの紙入れるやつ）とか、もう標準でいいよね。いかにもプラスチッキーですけど。

キッチンもちょっと普通じゃないかもしれないですが、ここは全部妻任せ。いわゆるダークブラウン系の、よくあるラグジュアリーな、TVドラマのセットのような、雑誌にのっかってるイメージのような配色は、どうにも虫唾が走るそんな瀟洒な趣味を持ち合わせているように思われるのは気恥ずかしい、とのことで、ナチュラル系に。ホワイトミストとかハニーイエローとか、いわゆるぽってり系の色でキッチンと、食器棚を選択しました。よくある人工大理石のキッチンです。

ガスは大差ないのでIHのランクを妻は細々と確認して、見積ってもらってました。真ん中くらいのグレードです。機能的に大差ないように見えましたが、使い勝手は希望があるはずなので、妻任せです。高くなるかもってドキドキしてるみたいです。

そしてピンク風呂(笑)。標準ですが、腰でも座れるタイプの節水のものにしました。ここに娘が座って一緒に入れるかななんて言いましたが、きっとそんな時期はすぐに過ぎて一緒になぞ入らんだろうとみずから言い直しましたです。まぁ、腰でも座れるのは入ってみてストレッチとかしやすかったので、それはいいですね。壁も同系色でまとめてピンク(笑)。だいじょうぶかいな。

ほんとはあと窓サッシと玄関ドアとかあったんですが、そこまでの時間はないのでカタログだけいただいてさらっと見て後日検討に。


帰りは流山のモールでみんなでご飯食べてお開きに。いや～、疲れますね、これ。半日だけで決めすぎだと思いましたが、こんな風に決めないときっと決まらないんだと思います。

【家】 ローン審査

09/07（日）

09/05にローン審査が通った旨の連絡が出ました。残念ながら勤務先グループ会社のサービスが入る銀行と数行からは満額出なかったり妻との夫婦ローンとなるそうだったので、自分一人で満額出ると審査結果があった2行に絞り、検討を進めることに。

銀行によって金額に相当な幅が出ているので、ほんとここらへんの審査の基準がよくわからないって話を後日Y氏としたんですが、だいたい担当となる営業さんの心積もりとその営業さんの内部への努力で決まるそうです。つまり何か金銭的に履歴の残ってるような大きな問題がある人じゃなければ、希望の満額融資が出るかは営業さんに融資したいと思わせられるかに寄って決まるといってもいいのかもしれないです。

審査にあたって、源泉徴収票とか準備したり、いろいろこまごました書類の記載があったわけですが、モバイル的なものをもっていないので、日中の連絡先は会社にしていました。だって自宅にしたらつながるはずがないんですから。

そしたら当然ですが会社へは何度か連絡が入ってたようです。在席確認も含めてですね。いまや社内でも、古参とは言わないまでも中堅となった私ですが（業界柄、実働社員は転職が多く平均勤続年数が短いので「勤続年数が長い」部類に入るという…）、それでも社内では残念ながら結婚後の新姓を知らない社員がほとんどなので、「いません」と切ってしまい、審査受けは非常に悪いと想定できます。

自分が審査する人なら、連絡先が会社しかなく、そんな名前の社員はいませんと言われれば満額出そうと思わないのも無理はないですね。しかし書類に勤務先は書くんですから、合わせて「新姓」や「旧姓」、もしくは「社内姓」を書く欄さえあればそれは事足りるわけで、でもそれを書いたのはたった一行です。ローンを組むのは姓の変わらない男の方だと言う前提の書類はどうか？と疑われますよ。


結果として満額出たのはどんぐりさん紹介の地方銀行の2行でしたが、保証料込での金額（2,800万）にしてくれたりと、Y氏の営業努力でもいろいろ手厚くしてもらえましたってのもあります。最終的には3大疾病保障つけられるとかY氏の押しとかで(笑)、タンタンがキャラクターになっている千葉銀行さんに決定しました。

映画が出た時にも思ったけど、タンタンってフランス語読みで英語読みだと〈以下略〉

【家】 プラン相談②

08/16（土）

プラン相談の2回目です。ここからはお金の話も入るので、Y氏との打ち合わせとなります。

前回のプランから金額概算が出ています。18,000円のRS21が大変お安く感じる金額ですが、1,850万円というお見積りです。諸費用も入れて全体の見積りはざっくりこんな感じ。

• 土地：1,200万
• 家：1,850万
• 諸費用：200万
• 合計：3,250万

大きい単位で四捨五入しちゃってるところもありますので、これから出てくる金額に関する部分は大雑把に5万～10万単位で、とりあえずすべて丸めているものだという認識でお願いいたします。また詳しい金額はプランにより変動するはずですので、代替そのくらいの範囲、という認識でこのブログは読んで下さい。

とまれ、これを予算にあてはめてみましょう。

• 総予算：3,550万
• 土地＆家：3,400万
• 見積り：3,250万
• 土地：1,200万
• 家：1,850万
• 諸費用：200万
• 追加でかけられる費用：150万
• 必要経費等：150万

「諸費用」は仲介料・登記費用・印紙代・行政書士への支払等で土地・建物合算してます。でもこの中にはソーラー・勾配天井・蓄熱暖房などの高価なオプション（と仮に呼ぶ）ものがまだ入っていません。間取りの変更によって大きく変わる可能性もある部分だからです。また費用見積もりの難しい外構工事についても未定です。地盤調査や水道関係の工事で一気に上下する可能性もあると聞きます。

残り150万の予算がありますが、実際に見積が出てどうこう考えるよりも大雑把に概算をたてて、足りない分は削らないといけません。下記として想定してみます。

• 外構：60万
• フェンス：15万（折半部分含め）
• 玄関階段や機能門柱等：15万
• ウッドデッキ：30万
• ソーラー：150万
• 勾配天井：35万
• 樹脂窓：40万
• 蓄熱暖房：35万
• 合計：320万

…170万円分も足りません。いろいろ夢から削らないと、夢が実現しないという矛盾がここにあるので、まぁとにかく削ってみましょう。

まず床面積。単純に狭くすることは意味がないと思いますので、吹き抜けを大きくします。モデルルーム内で実際の部屋を見ながらプラン検討をしているので、モデルルームの吹き抜けの巨大さに慣れてしまい、プランの吹き抜けを実際に見たら予想外に小さく感じるのではないかと思ってたからです。

吹き抜けを大きくするとファミリーホールが小さくなり、床面積が減るので金額が減ります。ファミリーホールに作り付けてある造り付けのカウンターテーブルは、両脇のドアや導線に干渉するのでなくなります。これもちょっとだけ削減になります。

ウッドデッキもそれなりに高いので、ちょっと小さくしてみたりします。

あとはあまり使わなそうな窓をなくしてみたりとか、細かいところをいじって少しずつ減らしていきました。ここまでで20万くらい減ってます。でもあと150万もある。


そんな削ってばかりの話だとマイホームに夢がないので、オプション的な話の説明をします。勾配天井、ソーラー、蓄熱暖房、樹脂窓が入ってないっていう話をしました。それぞれ説明します。

勾配天井っていうのは角度の付いた屋根が内側から見えるようになってる天井ですね。普通は水平な天井板が、テントの天井のように屋根に沿った天井になります。空間が広がるので広く感じるのですが、天井が高いのでライトの掃除がしにくい、付けにくいとかエアコンの効率が悪いというデメリットもあります。

勾配天井に関しては妻の要望で、＋35万です。値段も高いし何ならなくてもって言ってましたが、妻の希望が聞ける箇所はキッチン以外では叶えられないことも多そうだったし、ここはあとでどうあがいても変えられない部分なので、なんとか入れるようにがんばるつもりです。金額を下げる方法がないか検討もしてみます。

ソーラーは言わずもがなですね。電気なんてあと15年もすれば人が減るんだから余る時代になると思ってますが、昼間に売れてランニングを安くできるならやっておきましょうかと言う部分です。妻は蓄電と混同してたらしく、夜にも使えると思ってたみたいですが、さすがにそこまでインフラを整えるお金はありません。現状の大きさの屋根で乗せられる限度のソーラーは約150万。入れませんが、蓄電にするとたぶん倍くらいになります。バッテリーが高いんです。

そして現状試算ではソーラー＋蓄電は高価なバッテリーの交換の癖に寿命が短く、10年毎交換とかになるので、たぶん元は取れないと思われます。夜間停電時でも利用できることを必須にしたいのなら入れるべきでしょうが、そこまでの必要性は感じてません。夜は寝ます。

蓄熱暖房というのはオイルヒーターのようなものです。中身が熱をよく保つレンガになっていて、空気を汚さず、耐久性などに優れてます。可能なら入れたいと思って、とりあえずこの家で必要な大きさを見積もってもらう事にしました。＋35万程度というお話でした。本当は薪ストーブとか言ってみたいんですが、薪が容易に手に入る場所柄でもないでしょうし、子供も小さいのでこれ以上考えません。蓄熱にせよストーブにせよ、夏の間は邪魔なだけなのでなくてもかまいませんしね。

最後に樹脂窓。オール樹脂サッシとか言われたりしてよくわからないですが、まぁ、アルミの窓サッシだと外気温によってサッシから熱が逃げたり冷気が逃げたりしますよってことですね。あと結露。これに関しては、ネットを見るとほんとに何がいいのかわかりません。諸外国では樹脂で進んでるという人もいれば、日本の環境ではアルミ混成でいいという人もいるし。関東圏の、いわゆる都心部の天気の場所であれば樹脂窓でも効果は期待できるほどではないと言う人も…。

他にもハウスメーカーによってはライトは全くつかないとか（しかも説明もしないとか）、カーテンとカーテンレールがないとか（これも説明しなかったりするとか）、あるものないものの説明は見積が固まってきたら確認すべき事項かもしれません。グッドリビングさんではライトは見積内、カーテンレールとカーテンは見積外でしたが業者さんは紹介してくれます。


これらすべて、総予算に対して他との金額の兼ね合いも見ながら宿題として考えます。

で、ある程度おおまかな金額は決まりましたので、必要書類を整えてローンの事前審査、銀行選びへと進めることになります。え、170万も不足してて増減すんのに？って思うかもしれませんが、自己資金分がある中で抑えなくてはならない前提での検討なので、そのまま進められるようです。

【家】 土地決定＆プラン相談①

07/26（土）

グッドリビングさんのプラン相談会へやっと正式に参加できました。

建築士さんがこちらの予算からラフプランをご用意いただいて、そこからのスタートです。予算もあるので2階建て、29坪（95㎡）の構成となりました。前回”ほぼ”決めた土地は49坪（160㎡）で1,200万。を全体の予算から引いて、建物予算は概算2,200万です。

• 総予算：3,550万
• 土地＆家：34,00万
• 土地：1,200万
• 家：2,200万
• 必要経費等：150万

プランに関して、こちらとしては何も伝えてなかったので、基本的なプランをまず引いていただきました。玄関先からリビングダイニングキッチンの大きなひと部屋に吹き抜け有り、一階は他に洗面所、トイレ、脱衣所、風呂。2階は階段あがって吹き抜けがあるファミリーホールとトイレ、両脇に寝室と子供部屋がそれぞれ10.5畳ずつという構成です。



で、なにはともあれロードバイクの保管場所を玄関に確保です(笑)。土間スペースを広く取ってもらいました。トイレ・洗面所・脱衣所が狭くなりましたが…。階段下も土間続きなのでこちらはツール置場ですかね。プランで見ると広めの玄関ですが、棚を配置する予定なので出来上がりはどう見えるのか。

リビングダイニングは当初一続きでしたが、全部無垢床にしちゃうと高いのと、いざという時のお客様用お泊りスペースとして3畳分の畳フロアとしました。畳フロアは賛否あるかと思いますが、ここ以外にお客様向けスペースや、いわゆる座れる作業場所がありません。

お客様スペースを考えなくてもいいなら、ひろびろリビングもよかったかなぁー。あと開放的な階段とか、薪ストーブとか、まぁー夢の産物ですね。

寝室にはウォークインクローゼット。いわゆるWIC。それ以外は多くは望みません。というか案がない。子供はもう一人ほしいのですが部屋はとりあえず仕切らず10.5畳の一部屋です。

実はファミリーホールの用途がなかなか思いつきません。庭もしかりです。とりあえずどでかいウッドデッキと普通車2台に軽1台が入る駐車場が、ラフプランとして（いつのまにか）できあがりました。

次回までの宿題は、プランをいったん持ち帰って検討して、希望に合わせて足したり引いたりすることになります。またここまでで想定できる金額をいったん出してもらって、予算との比較をすることになります。

【家】 ハウスメーカー訪問＆土地選び

2014/07/19（土）

本題から入ります。土地と建物合わせてローンの予算は2,750万です。これは事前に銀行に行って審査してもらった、おおまかな限度額でした。それと自己資金である800万を加えた3,550万が今回の全予算となります。引越や新たな家具・家電など、現金で必要となるお金も出てくるはずなので、家に使えるお金はそのうち3,400万として想定しました。どうしても足りないという場合には、残りの150万から出すわけですが、引越ができなくなったり、エアコンがなかったりでは困りますので、予算を具体的に検討したうえで出すことになります。

• 総予算：3,550万
• 土地＆家：3,400万
• 必要経費等：150万

まずは土地からです。このブログの他のエントリを見ていただければわかるかと思いますが、私の通勤の基本はロードバイクです。一日の通勤距離が往復で100km（片道50km）までなら自転車通勤範囲とすることにしました。そこからのスタートです。まず前提時点でがアタマおかしいという議論はいたしません（キッパリと）。


土地の選定と思って、以前から希望していた流山市（おおたかの森駅周辺）あたりで、ハウスメーカーは気にせずとりあえずでウェブから相談を出してみました。で、レスの早かったハウスメーカーさんから情報を得て、土地をいくつかと、そのハウスメーカーさんの建てられた戸建、というのを見に行ってきました。

見てみた結果は「なんか違うなぁ…」でした。特に妻は完全拒否。

ちなみになぜ流山市かと言うとですが、新興の住宅地で地元のしがらみとかも少なさそう。会社から40km圏内だし、新しくモールもできてるし生活に不便がなさそう、なんていうイメージの理由からでした。

同じような理由で東京の西の方とか、神奈川では相模原あたりまで視野に入れてたんですが（ざっくりですね）、すでに地価は上がり始めてるとのことのようだったので、早々に除外してしまいましたね。場所にもよるんでしょうが、そもそも探しにくくって。

流山でハウスメーカーさんから見せてもらった土地は、三郷にもほど近いものの流山橋への入口で渋滞がひどいし、モールとかもそんな近いわけでもないし、妻の嫌いな低地＆川沿いだし、お墓も近いし、電気屋の裏で目の前駐車場だし、というわけでしたが…。

ここまでの話が、このエントリの1年前（2013年9月）の話です。それから時間も経ち、情報収集しつつで、本題の話になります。


夏になってそろそろ重い腰を上げねばと、ハウスメーカーさんを再度検索しはじめました。職人さんとのしっかりしたつながりが確実にあるだろうという前提のうえで大手ハウスメーカーをやめ、地元となる流山市・野田市（ちょっと伸ばした）という土地で実績があり、ぜんそくの気があると言われた娘のこともある（妻もぜんそくもちだった）のでナチュラル志向かつ低予算にも対応してくれそうな会社さん、で探していったら、「どんぐりの家」のグッドリビングさんという会社さんが出てきました。

珪藻土塗壁とか、無垢床材とか、希望のものが揃ってる感じ。完成住宅の写真がHOME'sのサイトにかなりたくさんあったのでイメージ掴みやすくてよかったですね。家外観のイメージはなんかちょっと違うのもあったんだけど（それは好みの問題で）、ここの家のこれは好きってのがけっこうあって、好みの家を建ててもらえるかなーと思ったわけです。

と言うわけで、さっそくチェックすると、翌日に予定されている「プラン相談会」なるものがあったのでサイトから申し込み。ここらへんは入念な予定を立てる気はゼロ（笑）。

メールの返信も待たずにグッドリビング流山支店へ突撃。だめならだめで流山や野田を探索しに行こうという目的でした。生活圏でないので、行ってみないとわからないわけですよ。

そして実際に行ってみたところ、完全予約制で前日予約ではだめですという事で…。でもせっかくなのでとプラン相談会参加の前に担当者さんと事前相談する時間を設けられることにはなりました。ヨカッタ、ヨカッタ。

この時から担当のY氏とお付き合いが始まったわけですが、良く日焼けしていて一見すると土建屋風のこの方、話してみると気さくな方で話も分かりやすいし、こちらは初心者なのでいろいろな提案をあれこれしていただいてイメージしやすく非常にありがたかったです。

で、とりあえず予算を伝えて場所探しから手伝っていただく事にし、流山から野田で考えていることを話すと、やはり流山はすでに高くなりつつあり、土地の大きさの制限（小さくできない）があったりするので予算が高くなりがち、といった話もあって、駅で言うと梅郷・運河・豊四季・流山の周辺でいろいろと検討した結果、梅郷駅周辺にしようかとなりました。このあたりから会社までは50km内で、想定していた中でも長めの自転車通勤となりそうです。
※後日ルートを測るとちょうど45kmでした。往復だと90kmですね。うち江戸川サイクリングロードを20km、都内の一般道を25km走ることになります。江戸川、浅草・スカイツリー周辺、日本橋、が朝晩の景観となります。


そして候補の土地をとりあえず5か所ほど、回ってみることにしました。

①②梅郷・運河どちらか：流山街道からほど近い2か所→近所との距離感とか古そうだし駅が遠くてまわりの環境とかなんか住みにくそうでNG。
③梅郷：みずき公園脇→なんとなく低地側なのがやだ。駅が遠い。送電鉄塔が近い。
④梅郷：みずき公園から近い、道路沿い→道路に近いのやだ。
⑤梅郷：駅近→大きな道路から一本離れてる、同区画内に数年内に建てられた家が数件あり、これからも建つ予定らしいので近所づきあい始めるの楽そう。あと標高ちょっと高い。

③に関しては土地も盛ってあるし、江戸川沿いの低地からちょっと上がり始めた場所にはあるので、気分の問題でしたね。でも気分は大事です。自分としては駅はそんなに使わないのと、大きな道路から数本離れてる、自然には近い、土地が安いという考えでこっちかなと思ってました。

④は、その時は知らなかったんですが、江戸川にかかる玉葉橋から16号へ抜けるための経由道路でトラックが多く、踏切で渋滞します（下図赤線）。今後16号へ渋滞を作らずに抜けられるようにT字路から十字路にして（同青線）、地下道でアーバンパークライン（野田線）を突っ切っていく計画が2019年完成予定との事です。つまりもっと交通量が増えるってことなんで、やめといてよかったかもです。渋滞がなくなること自体は望ましいんですが、目の前の道路がトラックの往来が多いのは、子供もいるし、騒音の問題などちょっと不安ですよね。

GoogleMapから抜粋

そして⑤です。駅近です。妻が気にする水害マップや液状化マップ、災害マップ上の問題点はクリア（標高16mくらいで過去大きな災害はない）。大きな道路が比較的近くにあってトラックなんかも多いんですが、上記計画で駅前の踏切を抜ける車が少なくなる＝⑤周辺道路は生活道路化するという事なので、とりあえずいい面ばっかりで捉えてます。③より100万以上高いのがネックで、これがどう響くのかその時はわかってませんでしたが家の予算を抑える方向で検討進めました。土地代はざっくり1,200万でした。正直1,200円のランチが高い、ってのと同じ感覚で「高い」買物であるとしか、気持ち的に掴めません。

自分的には予算の問題であまり⑤には傾いてなかったのですが、最終的に放射線マップを見て、なぜかみずきの地区の方が高く検出されているので、決めた感じでした。後に通勤を始めてみて分かったのですが、流山と野田は、まさに境界の運河あたりから、まるで盆地にでも入ったかのように気温の境界線があります。サイクリングロード上にいても、運河付近から玉葉橋に近付いていくと一気に気温が下がります。野田方面から吹く風が異様に冷たいんですよ。冬場は冷たい空気がたまってるんじゃないかとすら思うんですよね。悪い言い方をすれば淀んでるのかなと。土地が高くなってくることで風の影響も受けやすいんじゃないかなぁという印象です。

家の土壌と言う意味では後から土を盛ってくると思うので問題はないんだろうと思いますし、計測段階で生活に影響が出る範囲でもないでしょう。なので上記は本当に気分の問題です。放射線マップなんて普段から気にしてることでもないですし。

そんなこんなでおおむね土地が決まったので、次回はプラン相談会です。