本題から入ります。土地と建物合わせてローンの予算は2,750万です。これは事前に銀行に行って審査してもらった、おおまかな限度額でした。それと自己資金である800万を加えた3,550万が今回の全予算となります。引越や新たな家具・家電など、現金で必要となるお金も出てくるはずなので、家に使えるお金はそのうち3,400万として想定しました。どうしても足りないという場合には、残りの150万から出すわけですが、引越ができなくなったり、エアコンがなかったりでは困りますので、予算を具体的に検討したうえで出すことになります。
- 総予算：3,550万
- 土地＆家：3,400万
- 必要経費等：150万
まずは土地からです。このブログの他のエントリを見ていただければわかるかと思いますが、私の通勤の基本はロードバイクです。一日の通勤距離が往復で100km（片道50km）までなら自転車通勤範囲とすることにしました。そこからのスタートです。まず前提時点でがアタマおかしいという議論はいたしません（キッパリと）。
土地の選定と思って、以前から希望していた流山市（おおたかの森駅周辺）あたりで、ハウスメーカーは気にせずとりあえずでウェブから相談を出してみました。で、レスの早かったハウスメーカーさんから情報を得て、土地をいくつかと、そのハウスメーカーさんの建てられた戸建、というのを見に行ってきました。
見てみた結果は「なんか違うなぁ…」でした。特に妻は完全拒否。
ちなみになぜ流山市かと言うとですが、新興の住宅地で地元のしがらみとかも少なさそう。会社から40km圏内だし、新しくモールもできてるし生活に不便がなさそう、なんていうイメージの理由からでした。
同じような理由で東京の西の方とか、神奈川では相模原あたりまで視野に入れてたんですが（ざっくりですね）、すでに地価は上がり始めてるとのことのようだったので、早々に除外してしまいましたね。場所にもよるんでしょうが、そもそも探しにくくって。
流山でハウスメーカーさんから見せてもらった土地は、三郷にもほど近いものの流山橋への入口で渋滞がひどいし、モールとかもそんな近いわけでもないし、妻の嫌いな低地＆川沿いだし、お墓も近いし、電気屋の裏で目の前駐車場だし、というわけでしたが…。
ここまでの話が、このエントリの1年前（2013年9月）の話です。それから時間も経ち、情報収集しつつで、本題の話になります。
夏になってそろそろ重い腰を上げねばと、ハウスメーカーさんを再度検索しはじめました。職人さんとのしっかりしたつながりが確実にあるだろうという前提のうえで大手ハウスメーカーをやめ、地元となる流山市・野田市（ちょっと伸ばした）という土地で実績があり、ぜんそくの気があると言われた娘のこともある（妻もぜんそくもちだった）のでナチュラル志向かつ低予算にも対応してくれそうな会社さん、で探していったら、「どんぐりの家」のグッドリビングさんという会社さんが出てきました。
珪藻土塗壁とか、無垢床材とか、希望のものが揃ってる感じ。完成住宅の写真がHOME'sのサイトにかなりたくさんあったのでイメージ掴みやすくてよかったですね。家外観のイメージはなんかちょっと違うのもあったんだけど（それは好みの問題で）、ここの家のこれは好きってのがけっこうあって、好みの家を建ててもらえるかなーと思ったわけです。
と言うわけで、さっそくチェックすると、翌日に予定されている「プラン相談会」なるものがあったのでサイトから申し込み。ここらへんは入念な予定を立てる気はゼロ（笑）。
メールの返信も待たずにグッドリビング流山支店へ突撃。だめならだめで流山や野田を探索しに行こうという目的でした。生活圏でないので、行ってみないとわからないわけですよ。
そして実際に行ってみたところ、完全予約制で前日予約ではだめですという事で…。でもせっかくなのでとプラン相談会参加の前に担当者さんと事前相談する時間を設けられることにはなりました。ヨカッタ、ヨカッタ。
この時から担当のY氏とお付き合いが始まったわけですが、良く日焼けしていて一見すると土建屋風のこの方、話してみると気さくな方で話も分かりやすいし、こちらは初心者なのでいろいろな提案をあれこれしていただいてイメージしやすく非常にありがたかったです。
で、とりあえず予算を伝えて場所探しから手伝っていただく事にし、流山から野田で考えていることを話すと、やはり流山はすでに高くなりつつあり、土地の大きさの制限（小さくできない）があったりするので予算が高くなりがち、といった話もあって、駅で言うと梅郷・運河・豊四季・流山の周辺でいろいろと検討した結果、梅郷駅周辺にしようかとなりました。このあたりから会社までは50km内で、想定していた中でも長めの自転車通勤となりそうです。
※後日ルートを測るとちょうど45kmでした。往復だと90kmですね。うち江戸川サイクリングロードを20km、都内の一般道を25km走ることになります。江戸川、浅草・スカイツリー周辺、日本橋、が朝晩の景観となります。
そして候補の土地をとりあえず5か所ほど、回ってみることにしました。
①②梅郷・運河どちらか：流山街道からほど近い2か所→近所との距離感とか古そうだし駅が遠くてまわりの環境とかなんか住みにくそうでNG。
③梅郷：みずき公園脇→なんとなく低地側なのがやだ。駅が遠い。送電鉄塔が近い。
④梅郷：みずき公園から近い、道路沿い→道路に近いのやだ。
⑤梅郷：駅近→大きな道路から一本離れてる、同区画内に数年内に建てられた家が数件あり、これからも建つ予定らしいので近所づきあい始めるの楽そう。あと標高ちょっと高い。
③に関しては土地も盛ってあるし、江戸川沿いの低地からちょっと上がり始めた場所にはあるので、気分の問題でしたね。でも気分は大事です。自分としては駅はそんなに使わないのと、大きな道路から数本離れてる、自然には近い、土地が安いという考えでこっちかなと思ってました。
④は、その時は知らなかったんですが、江戸川にかかる玉葉橋から16号へ抜けるための経由道路でトラックが多く、踏切で渋滞します（下図赤線）。今後16号へ渋滞を作らずに抜けられるようにT字路から十字路にして（同青線）、地下道でアーバンパークライン（野田線）を突っ切っていく計画が2019年完成予定との事です。つまりもっと交通量が増えるってことなんで、やめといてよかったかもです。渋滞がなくなること自体は望ましいんですが、目の前の道路がトラックの往来が多いのは、子供もいるし、騒音の問題などちょっと不安ですよね。
そして⑤です。駅近です。妻が気にする水害マップや液状化マップ、災害マップ上の問題点はクリア（標高16mくらいで過去大きな災害はない）。大きな道路が比較的近くにあってトラックなんかも多いんですが、上記計画で駅前の踏切を抜ける車が少なくなる＝⑤周辺道路は生活道路化するという事なので、とりあえずいい面ばっかりで捉えてます。③より100万以上高いのがネックで、これがどう響くのかその時はわかってませんでしたが家の予算を抑える方向で検討進めました。土地代はざっくり1,200万でした。正直1,200円のランチが高い、ってのと同じ感覚で「高い」買物であるとしか、気持ち的に掴めません。
自分的には予算の問題であまり⑤には傾いてなかったのですが、最終的に放射線マップを見て、なぜかみずきの地区の方が高く検出されているので、決めた感じでした。後に通勤を始めてみて分かったのですが、流山と野田は、まさに境界の運河あたりから、まるで盆地にでも入ったかのように気温の境界線があります。サイクリングロード上にいても、運河付近から玉葉橋に近付いていくと一気に気温が下がります。野田方面から吹く風が異様に冷たいんですよ。冬場は冷たい空気がたまってるんじゃないかとすら思うんですよね。悪い言い方をすれば淀んでるのかなと。土地が高くなってくることで風の影響も受けやすいんじゃないかなぁという印象です。
家の土壌と言う意味では後から土を盛ってくると思うので問題はないんだろうと思いますし、計測段階で生活に影響が出る範囲でもないでしょう。なので上記は本当に気分の問題です。放射線マップなんて普段から気にしてることでもないですし。
そんなこんなでおおむね土地が決まったので、次回はプラン相談会です。