Wednesday, October 29, 2014

【家】 土地購入ローン実行編

10/29(水)

土地購入の契約(金消契約)は前回申込まで完了しましたが、ローンの実行や登記のため、手続きをしに野田へ。

天気も良かったので実印や書類をジャージのバックポケットへつっこみ川崎から野田へ自走。よく考えたらパンクトラブルなんかを考えてもっと早めに出てればよかった。

60kmを2時間45分、予定通りに無事に現地入り。東京横断で出る遅れを江戸川サイクリングロードで取り戻す感じで、何度か走ってるので不安なく走れました。

現地についてコンビニで軽く補給&コーヒー飲んで、待ち合わせ時間ちょうどに銀行に入ったら全員集合してたのでちょっとだけ気まずい雰囲気に…。

一人だけレーパンジャージでヘルメットもって突っ立ってる姿は、たぶんメッセンジャーにしか見えなかったと思いますね。ハウスメーカーさんも、銀行さんも、行政書士さんも、きっとこんな(アタマの)おかしな客は初めてだろうと…。

皆様まー大人ですんで、(少なくとも表面上は)快く受け入れていただけましたが。

今回の手続き内容は、

  • 土地購入の書類への署名押印
  • 行政書士さん交えて、いろいろ書類の確認
  • 銀行さんを介して土地購入の融資実行と購入代金の支払

必要書類は、

  • 印鑑証明(前回提出済み)
  • 住民票(前回提出済み)
  • 印鑑(実印、銀行印)

という感じで、説明と署名押印などの時間が30分くらい、振込関係の待ち時間はけっこう長くすべて終えるのに30分くらいかかってたでしょうか。ほぼこの場限りの人達でもあり、湧く話題も続かず…。
全部終えてからハウスメーカーのY氏と次回打ち合わせの確認をして、1時間半くらい。お昼過ぎには開放されました。

で、今回のローンと土地の購入に関わる費用ですが、ざっくり50万ほど、諸手続きのために必要になりました。いや、この金額感で頭おかしくなってきそうです。ローンしないと家建たないのに、そのローンのために自己資金がないとローンが組めない。

最後に通帳を見た時に、たくさん入ってたくさん出ていくお金の流れを見ていて、なんだかそれでも自分の買い物のような気がしなかったのを覚えてます。


そんな気持ちとは裏腹にロード日和の好天だったので、帰る前に足を延ばして関宿城まで行ってみました。江戸川サイクリングロードの聖地のような場所らしいですね。の割に食べ物屋さんがないので、どうやって補給しようか悩みました(実はPAみたいなお店があったようです)。

噂の関宿城には当然お昼を食べるところがあるだろうと思ってしまったのが間違いで…。おまんじゅうと甘い缶コーヒーだけとりあえず放り込み、悩んだ末、引き返して「王様らーめん」なる店でみそつけめんをいただき、帰路につきました。江戸サイまわりの補給ポイントはこれから先開拓していかないと。


プランも大筋で決まってきたので、次回は電気関係とかのほぼ最終検討に入ります。

Wednesday, October 22, 2014

【家】 土地購入ローン申込編

10/22(水)

金消契約なるものをしに、野田まで行きました。
ただしくは「金銭消費貸借契約」と言うらしいですが、まぁ、ローンするための契約書ですね。借りますけど、購入のためにすぐ支払うために借りますよって言う、目的を明確にした契約ってことだと勝手に認識しましたが、間違ってたら誰か教えて下さい。今回は土地購入のための金消契約となります。

合わせて行なうものとしては、通帳の作成、印鑑の登録、保険の加入などなど。

今更ながら家を完成させるまでの融資の全体的な流れとしては

  1. 土地
  2. つなぎ
  3. 建物

となっていて、なんだかよくわからないのが「つなぎ」です。ざっくり説明としては、建物の融資前に、ハウスメーカーに払うべきお金が発生するんで、それを借りちゃおうってことのヨウデス。

どうせなら3.建物のお金を先に借りちゃえればとか思いましたが、建物に対して銀行が抵当権をつけるので、ある程度工事が進まないと建物のローン自体が組めないという仕組みだそうです。でもハウスメーカーとの契約上、支払は先に発生しちゃうので(工事が進んだらその分お金払わないと給料にならないわけだから)、その間発生する費用をつなぎ融資でまかなうと。…そこまで払う自己資金が足りないしね。なんせ600万です。

あれ、自己資金800万もあるのに足りないの?って思うでしょ?前回申し込み時点ですでに手付金100万(土地&家委託)払っているので、残り現金100万円ではいろいろと足りなくなると想定してるわけですよ、残念ながら。

なにはともあれ野田へ。…娘同伴で!いやだって雨だったし、車だしね。

事前に得ていた情報ではこの契約上ハウスメーカーは同席の義務はないようで、補足説明を受けるのみ。それなら場を和ませとくくらいでなんとかなるかなと。甘かったですけど。

みっちり2時間説明を受けて、何度も住所氏名生年月日の記入と押印を繰り返します。娘は雨の絵なるものを描いて待っていてくれました。

次回、実際に融資を受けます。

Saturday, October 18, 2014

【家】 プラン相談④

2014/10/18(土)

前回Y氏との打ち合わせ事項をあらかた終えたので、現場監督であるN氏にバトンタッチ。今回から電気関係・外観・外構・造作仕様などの話となります。その前に、前回までに不足分は90万でしたので、費用全体を見ていきます。

  • 総予算:3,550万
    • 土地&家:3,400万
      • 見積り+概算:3,500万
        • 土地:1,150万
        • 家(見積り):1,850万→1,820万
        • 諸費用(見積り):200万
        • 見積り前の費用概算:320万
          • 外構:60万
            • フェンス:15万(折半部分含め)
            • 玄関階段や機能門柱等:15万
            • ウッドデッキ:30万
          • ソーラー:150万
          • 勾配天井:35万
          • 樹脂窓:40万
          • 蓄熱暖房:35万
      • 不足予算:90万
      • 必要経費等:150万(引越・家具・家電、想定外の費用等)

    90万も足りないとなると、必要経費として取っておいてある150万からすべてを捻出できる額でもないので、ここらですることしないことを決めておいた方でがよさそうです。その前に必要経費として必要なものをある程度考えておいた方がよさそうですね。

    引越・家具・家電などの必要経費の想定の合計:150万

    • 引越:25万(いろいろ込みとして)
    • 家具:15万(ダイニングテーブル他)
    • 家電:25万(エアコン)※ライトは家の見積内
    • カーテン:10万
    • DIY外構が必要な分:15万
    • 想定外の費用:10万~60万

    ちょっと不安な部分もありますが、最悪家具なしで平テーブルでの生活をしばらくしてもいいし(ソファはある)、カーテンはレールだけにして今のカーテンをつけとくこともなんとかできるでしょう。DIYでの外構部分は言わずもがな。想定外の費用分を10万としておくなら、最低でも50万円分は不足の予算に充当できるとも考えられますがどうでしょうね。ちょっと不安ですよね。

    と、ここであらたな情報がY氏からもたらされました。間取りをほぼ確定したのでソーラーや勾配天井などが正確に見積もれるようになったんだそうな。

    • ソーラー:150万→125万(モジュール等を選択の結果)
    • 勾配天井:35万→30万※
    • 樹脂窓:40万
    • 蓄熱暖房:35万

    ※勾配天井はY氏の提案で仕様を変えたものを見積もってもらいました。南側の広い方の屋根だけ勾配天井にするというプランです。

    ともあれ、足りないものは足りないので、樹脂窓、蓄熱暖房、ははずします。樹脂窓は効果が薄い可能性もあるとの判断、蓄熱暖房は夏の間に場所を取ることと、樹脂窓にも関係しますが高気密住宅にするつもりでもないのでどちらも効果が薄れる可能性が高いと判断しました。これで-90万→+15万です。これなら何とかなりそうですね。きっとこのあとでも想定外の費用が発生するはずなので、高価なオプションはソーラーと勾配天井のみにしておきます。


    それでは今日の本題。電気関係・外観・外構に入ります。

    前回ライトと外壁のカタログを頂いたのですが、ライトに関しては知識がないのでどれを選んだらよいかがやはり分かりません。N氏がすでに候補をまとめてくださったのであとはそこからイメージとの違いや希望を伝えて、細かい変更をすることとなります。実際はN氏と妻の希望がなぜか揃ってるので、あまり変更はなかったですが。女性はすみずみまで明るい方が好きなんでしょうか?たまたまこの二人だけ?現時点で元の予算からはちょっとオーバー気味。

    主な話題となったのは吹き抜けのライトをどうするか(せっかく梁があるのでライトをつけたくない)、2階のライトをどうするか(増やさないと片側だけ暗くなりそう)で、ただ金額の関係もあるので足りないからと安易に増やすわけにも行かない所です。


    結局、吹き抜けは開口部の端にライトを設置し、2階は壁ではなく天井の梁にライトを設置することとしました。高所なので設置後の移動や電球交換は大変でしょうが、LEDで長寿命にもなっているし、ライト位置を頻繁に移動するとも思えないので良しとします。レール分の増加はないけど、ライトの個数がちょっと増えました。

    コンセント関係ではリビングにいろいろと集約しますんで、そこでの必要個数等、確認しておくことに。他では吹き抜けあたりにメインのエアコンをもってこようかという第一案があった(で、どこにつけようかと迷っていた)のをN氏の新提案で畳スペースに変更(考えてもみなかった)。ここだと設置に費用がとられることもないし、なにより掃除がしやすい。シーリングファンとで循環する意味でも効率が良さそう。


    そして外壁。標準価格があるのでその前後でどんな種類があるか、コスト度外視外見重視だとどうなるか、メーカーカタログにべたべた付箋を貼っていきました。グッドリビングさんではケイミューさんとニチハさんが標準仕様だそうです。2社のカタログをお互いに見た後で交換したのですが、不思議と似たようなものに付せんが貼ってあるので安心しました。その中から候補をいくつかN氏と相談して、サンプルがあるものは見せてもらったりするわけです。


    で、現在の最終的な費用はこんな概算となりました。
    • 総予算:3,550万
      • 土地&家:3,400万
        • 見積り+概算:3,500万
          • 土地:1,150万
          • 家(見積り):1,850万→1,820万
          • 諸費用(見積り):200万
          • 見積り前の費用概算:320万
            • 外構:60万
              • フェンス:15万(折半部分含め)
              • 玄関階段や機能門柱等:15万
              • ウッドデッキ:30万
            • ソーラー:125万
            • 勾配天井:30万
          • 予算あまり:15万
        • 必要経費等:150万(引越・家具・家電、想定外の費用等)
          • 引越:25万(いろいろ込みとして)
          • 家具:15万(ダイニングテーブル他)
          • 家電:25万(エアコン)※ライトは家の見積内
          • カーテン:10万
          • DIY外構が必要な分:15万
          • 想定外の費用:10万~60万