【家】 プラン相談②

08/16（土）

プラン相談の2回目です。ここからはお金の話も入るので、Y氏との打ち合わせとなります。

前回のプランから金額概算が出ています。18,000円のRS21が大変お安く感じる金額ですが、1,850万円というお見積りです。諸費用も入れて全体の見積りはざっくりこんな感じ。

• 土地：1,200万
• 家：1,850万
• 諸費用：200万
• 合計：3,250万

大きい単位で四捨五入しちゃってるところもありますので、これから出てくる金額に関する部分は大雑把に5万～10万単位で、とりあえずすべて丸めているものだという認識でお願いいたします。また詳しい金額はプランにより変動するはずですので、代替そのくらいの範囲、という認識でこのブログは読んで下さい。

とまれ、これを予算にあてはめてみましょう。

• 総予算：3,550万
• 土地＆家：3,400万
• 見積り：3,250万
• 土地：1,200万
• 家：1,850万
• 諸費用：200万
• 追加でかけられる費用：150万
• 必要経費等：150万

「諸費用」は仲介料・登記費用・印紙代・行政書士への支払等で土地・建物合算してます。でもこの中にはソーラー・勾配天井・蓄熱暖房などの高価なオプション（と仮に呼ぶ）ものがまだ入っていません。間取りの変更によって大きく変わる可能性もある部分だからです。また費用見積もりの難しい外構工事についても未定です。地盤調査や水道関係の工事で一気に上下する可能性もあると聞きます。

残り150万の予算がありますが、実際に見積が出てどうこう考えるよりも大雑把に概算をたてて、足りない分は削らないといけません。下記として想定してみます。

• 外構：60万
• フェンス：15万（折半部分含め）
• 玄関階段や機能門柱等：15万
• ウッドデッキ：30万
• ソーラー：150万
• 勾配天井：35万
• 樹脂窓：40万
• 蓄熱暖房：35万
• 合計：320万

…170万円分も足りません。いろいろ夢から削らないと、夢が実現しないという矛盾がここにあるので、まぁとにかく削ってみましょう。

まず床面積。単純に狭くすることは意味がないと思いますので、吹き抜けを大きくします。モデルルーム内で実際の部屋を見ながらプラン検討をしているので、モデルルームの吹き抜けの巨大さに慣れてしまい、プランの吹き抜けを実際に見たら予想外に小さく感じるのではないかと思ってたからです。

吹き抜けを大きくするとファミリーホールが小さくなり、床面積が減るので金額が減ります。ファミリーホールに作り付けてある造り付けのカウンターテーブルは、両脇のドアや導線に干渉するのでなくなります。これもちょっとだけ削減になります。

ウッドデッキもそれなりに高いので、ちょっと小さくしてみたりします。

あとはあまり使わなそうな窓をなくしてみたりとか、細かいところをいじって少しずつ減らしていきました。ここまでで20万くらい減ってます。でもあと150万もある。


そんな削ってばかりの話だとマイホームに夢がないので、オプション的な話の説明をします。勾配天井、ソーラー、蓄熱暖房、樹脂窓が入ってないっていう話をしました。それぞれ説明します。

勾配天井っていうのは角度の付いた屋根が内側から見えるようになってる天井ですね。普通は水平な天井板が、テントの天井のように屋根に沿った天井になります。空間が広がるので広く感じるのですが、天井が高いのでライトの掃除がしにくい、付けにくいとかエアコンの効率が悪いというデメリットもあります。

勾配天井に関しては妻の要望で、＋35万です。値段も高いし何ならなくてもって言ってましたが、妻の希望が聞ける箇所はキッチン以外では叶えられないことも多そうだったし、ここはあとでどうあがいても変えられない部分なので、なんとか入れるようにがんばるつもりです。金額を下げる方法がないか検討もしてみます。

ソーラーは言わずもがなですね。電気なんてあと15年もすれば人が減るんだから余る時代になると思ってますが、昼間に売れてランニングを安くできるならやっておきましょうかと言う部分です。妻は蓄電と混同してたらしく、夜にも使えると思ってたみたいですが、さすがにそこまでインフラを整えるお金はありません。現状の大きさの屋根で乗せられる限度のソーラーは約150万。入れませんが、蓄電にするとたぶん倍くらいになります。バッテリーが高いんです。

そして現状試算ではソーラー＋蓄電は高価なバッテリーの交換の癖に寿命が短く、10年毎交換とかになるので、たぶん元は取れないと思われます。夜間停電時でも利用できることを必須にしたいのなら入れるべきでしょうが、そこまでの必要性は感じてません。夜は寝ます。

蓄熱暖房というのはオイルヒーターのようなものです。中身が熱をよく保つレンガになっていて、空気を汚さず、耐久性などに優れてます。可能なら入れたいと思って、とりあえずこの家で必要な大きさを見積もってもらう事にしました。＋35万程度というお話でした。本当は薪ストーブとか言ってみたいんですが、薪が容易に手に入る場所柄でもないでしょうし、子供も小さいのでこれ以上考えません。蓄熱にせよストーブにせよ、夏の間は邪魔なだけなのでなくてもかまいませんしね。

最後に樹脂窓。オール樹脂サッシとか言われたりしてよくわからないですが、まぁ、アルミの窓サッシだと外気温によってサッシから熱が逃げたり冷気が逃げたりしますよってことですね。あと結露。これに関しては、ネットを見るとほんとに何がいいのかわかりません。諸外国では樹脂で進んでるという人もいれば、日本の環境ではアルミ混成でいいという人もいるし。関東圏の、いわゆる都心部の天気の場所であれば樹脂窓でも効果は期待できるほどではないと言う人も…。

他にもハウスメーカーによってはライトは全くつかないとか（しかも説明もしないとか）、カーテンとカーテンレールがないとか（これも説明しなかったりするとか）、あるものないものの説明は見積が固まってきたら確認すべき事項かもしれません。グッドリビングさんではライトは見積内、カーテンレールとカーテンは見積外でしたが業者さんは紹介してくれます。


これらすべて、総予算に対して他との金額の兼ね合いも見ながら宿題として考えます。

で、ある程度おおまかな金額は決まりましたので、必要書類を整えてローンの事前審査、銀行選びへと進めることになります。え、170万も不足してて増減すんのに？って思うかもしれませんが、自己資金分がある中で抑えなくてはならない前提での検討なので、そのまま進められるようです。

【家】 土地決定＆プラン相談①

07/26（土）

グッドリビングさんのプラン相談会へやっと正式に参加できました。

建築士さんがこちらの予算からラフプランをご用意いただいて、そこからのスタートです。予算もあるので2階建て、29坪（95㎡）の構成となりました。前回”ほぼ”決めた土地は49坪（160㎡）で1,200万。を全体の予算から引いて、建物予算は概算2,200万です。

• 総予算：3,550万
• 土地＆家：34,00万
• 土地：1,200万
• 家：2,200万
• 必要経費等：150万

プランに関して、こちらとしては何も伝えてなかったので、基本的なプランをまず引いていただきました。玄関先からリビングダイニングキッチンの大きなひと部屋に吹き抜け有り、一階は他に洗面所、トイレ、脱衣所、風呂。2階は階段あがって吹き抜けがあるファミリーホールとトイレ、両脇に寝室と子供部屋がそれぞれ10.5畳ずつという構成です。



で、なにはともあれロードバイクの保管場所を玄関に確保です(笑)。土間スペースを広く取ってもらいました。トイレ・洗面所・脱衣所が狭くなりましたが…。階段下も土間続きなのでこちらはツール置場ですかね。プランで見ると広めの玄関ですが、棚を配置する予定なので出来上がりはどう見えるのか。

リビングダイニングは当初一続きでしたが、全部無垢床にしちゃうと高いのと、いざという時のお客様用お泊りスペースとして3畳分の畳フロアとしました。畳フロアは賛否あるかと思いますが、ここ以外にお客様向けスペースや、いわゆる座れる作業場所がありません。

お客様スペースを考えなくてもいいなら、ひろびろリビングもよかったかなぁー。あと開放的な階段とか、薪ストーブとか、まぁー夢の産物ですね。

寝室にはウォークインクローゼット。いわゆるWIC。それ以外は多くは望みません。というか案がない。子供はもう一人ほしいのですが部屋はとりあえず仕切らず10.5畳の一部屋です。

実はファミリーホールの用途がなかなか思いつきません。庭もしかりです。とりあえずどでかいウッドデッキと普通車2台に軽1台が入る駐車場が、ラフプランとして（いつのまにか）できあがりました。

次回までの宿題は、プランをいったん持ち帰って検討して、希望に合わせて足したり引いたりすることになります。またここまでで想定できる金額をいったん出してもらって、予算との比較をすることになります。

【家】 ハウスメーカー訪問＆土地選び

2014/07/19（土）

本題から入ります。土地と建物合わせてローンの予算は2,750万です。これは事前に銀行に行って審査してもらった、おおまかな限度額でした。それと自己資金である800万を加えた3,550万が今回の全予算となります。引越や新たな家具・家電など、現金で必要となるお金も出てくるはずなので、家に使えるお金はそのうち3,400万として想定しました。どうしても足りないという場合には、残りの150万から出すわけですが、引越ができなくなったり、エアコンがなかったりでは困りますので、予算を具体的に検討したうえで出すことになります。

• 総予算：3,550万
• 土地＆家：3,400万
• 必要経費等：150万

まずは土地からです。このブログの他のエントリを見ていただければわかるかと思いますが、私の通勤の基本はロードバイクです。一日の通勤距離が往復で100km（片道50km）までなら自転車通勤範囲とすることにしました。そこからのスタートです。まず前提時点でがアタマおかしいという議論はいたしません（キッパリと）。


土地の選定と思って、以前から希望していた流山市（おおたかの森駅周辺）あたりで、ハウスメーカーは気にせずとりあえずでウェブから相談を出してみました。で、レスの早かったハウスメーカーさんから情報を得て、土地をいくつかと、そのハウスメーカーさんの建てられた戸建、というのを見に行ってきました。

見てみた結果は「なんか違うなぁ…」でした。特に妻は完全拒否。

ちなみになぜ流山市かと言うとですが、新興の住宅地で地元のしがらみとかも少なさそう。会社から40km圏内だし、新しくモールもできてるし生活に不便がなさそう、なんていうイメージの理由からでした。

同じような理由で東京の西の方とか、神奈川では相模原あたりまで視野に入れてたんですが（ざっくりですね）、すでに地価は上がり始めてるとのことのようだったので、早々に除外してしまいましたね。場所にもよるんでしょうが、そもそも探しにくくって。

流山でハウスメーカーさんから見せてもらった土地は、三郷にもほど近いものの流山橋への入口で渋滞がひどいし、モールとかもそんな近いわけでもないし、妻の嫌いな低地＆川沿いだし、お墓も近いし、電気屋の裏で目の前駐車場だし、というわけでしたが…。

ここまでの話が、このエントリの1年前（2013年9月）の話です。それから時間も経ち、情報収集しつつで、本題の話になります。


夏になってそろそろ重い腰を上げねばと、ハウスメーカーさんを再度検索しはじめました。職人さんとのしっかりしたつながりが確実にあるだろうという前提のうえで大手ハウスメーカーをやめ、地元となる流山市・野田市（ちょっと伸ばした）という土地で実績があり、ぜんそくの気があると言われた娘のこともある（妻もぜんそくもちだった）のでナチュラル志向かつ低予算にも対応してくれそうな会社さん、で探していったら、「どんぐりの家」のグッドリビングさんという会社さんが出てきました。

珪藻土塗壁とか、無垢床材とか、希望のものが揃ってる感じ。完成住宅の写真がHOME'sのサイトにかなりたくさんあったのでイメージ掴みやすくてよかったですね。家外観のイメージはなんかちょっと違うのもあったんだけど（それは好みの問題で）、ここの家のこれは好きってのがけっこうあって、好みの家を建ててもらえるかなーと思ったわけです。

と言うわけで、さっそくチェックすると、翌日に予定されている「プラン相談会」なるものがあったのでサイトから申し込み。ここらへんは入念な予定を立てる気はゼロ（笑）。

メールの返信も待たずにグッドリビング流山支店へ突撃。だめならだめで流山や野田を探索しに行こうという目的でした。生活圏でないので、行ってみないとわからないわけですよ。

そして実際に行ってみたところ、完全予約制で前日予約ではだめですという事で…。でもせっかくなのでとプラン相談会参加の前に担当者さんと事前相談する時間を設けられることにはなりました。ヨカッタ、ヨカッタ。

この時から担当のY氏とお付き合いが始まったわけですが、良く日焼けしていて一見すると土建屋風のこの方、話してみると気さくな方で話も分かりやすいし、こちらは初心者なのでいろいろな提案をあれこれしていただいてイメージしやすく非常にありがたかったです。

で、とりあえず予算を伝えて場所探しから手伝っていただく事にし、流山から野田で考えていることを話すと、やはり流山はすでに高くなりつつあり、土地の大きさの制限（小さくできない）があったりするので予算が高くなりがち、といった話もあって、駅で言うと梅郷・運河・豊四季・流山の周辺でいろいろと検討した結果、梅郷駅周辺にしようかとなりました。このあたりから会社までは50km内で、想定していた中でも長めの自転車通勤となりそうです。
※後日ルートを測るとちょうど45kmでした。往復だと90kmですね。うち江戸川サイクリングロードを20km、都内の一般道を25km走ることになります。江戸川、浅草・スカイツリー周辺、日本橋、が朝晩の景観となります。


そして候補の土地をとりあえず5か所ほど、回ってみることにしました。

①②梅郷・運河どちらか：流山街道からほど近い2か所→近所との距離感とか古そうだし駅が遠くてまわりの環境とかなんか住みにくそうでNG。
③梅郷：みずき公園脇→なんとなく低地側なのがやだ。駅が遠い。送電鉄塔が近い。
④梅郷：みずき公園から近い、道路沿い→道路に近いのやだ。
⑤梅郷：駅近→大きな道路から一本離れてる、同区画内に数年内に建てられた家が数件あり、これからも建つ予定らしいので近所づきあい始めるの楽そう。あと標高ちょっと高い。

③に関しては土地も盛ってあるし、江戸川沿いの低地からちょっと上がり始めた場所にはあるので、気分の問題でしたね。でも気分は大事です。自分としては駅はそんなに使わないのと、大きな道路から数本離れてる、自然には近い、土地が安いという考えでこっちかなと思ってました。

④は、その時は知らなかったんですが、江戸川にかかる玉葉橋から16号へ抜けるための経由道路でトラックが多く、踏切で渋滞します（下図赤線）。今後16号へ渋滞を作らずに抜けられるようにT字路から十字路にして（同青線）、地下道でアーバンパークライン（野田線）を突っ切っていく計画が2019年完成予定との事です。つまりもっと交通量が増えるってことなんで、やめといてよかったかもです。渋滞がなくなること自体は望ましいんですが、目の前の道路がトラックの往来が多いのは、子供もいるし、騒音の問題などちょっと不安ですよね。

GoogleMapから抜粋

そして⑤です。駅近です。妻が気にする水害マップや液状化マップ、災害マップ上の問題点はクリア（標高16mくらいで過去大きな災害はない）。大きな道路が比較的近くにあってトラックなんかも多いんですが、上記計画で駅前の踏切を抜ける車が少なくなる＝⑤周辺道路は生活道路化するという事なので、とりあえずいい面ばっかりで捉えてます。③より100万以上高いのがネックで、これがどう響くのかその時はわかってませんでしたが家の予算を抑える方向で検討進めました。土地代はざっくり1,200万でした。正直1,200円のランチが高い、ってのと同じ感覚で「高い」買物であるとしか、気持ち的に掴めません。

自分的には予算の問題であまり⑤には傾いてなかったのですが、最終的に放射線マップを見て、なぜかみずきの地区の方が高く検出されているので、決めた感じでした。後に通勤を始めてみて分かったのですが、流山と野田は、まさに境界の運河あたりから、まるで盆地にでも入ったかのように気温の境界線があります。サイクリングロード上にいても、運河付近から玉葉橋に近付いていくと一気に気温が下がります。野田方面から吹く風が異様に冷たいんですよ。冬場は冷たい空気がたまってるんじゃないかとすら思うんですよね。悪い言い方をすれば淀んでるのかなと。土地が高くなってくることで風の影響も受けやすいんじゃないかなぁという印象です。

家の土壌と言う意味では後から土を盛ってくると思うので問題はないんだろうと思いますし、計測段階で生活に影響が出る範囲でもないでしょう。なので上記は本当に気分の問題です。放射線マップなんて普段から気にしてることでもないですし。

そんなこんなでおおむね土地が決まったので、次回はプラン相談会です。